나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1739 [1] 경상북도 영주시 문수면 대양리 46 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1739 [1] 경상북도 영주시 문수면 대양리 46 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1739 | 소재지: 경상북도 영주시 문수면 대양리 46 | 감정가: 105,890,200원 | 최저가: 105,890,200원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경1739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1739 (1)

소재지: 경상북도 영주시 문수면 대양리 46

용도: 전 (밭)

감정가: 105,890,200원

토지면적: 3,809.00㎡ (약 1,152평)

토지 지분율: 380,900 (제시된 정보대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 120.00㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지감정요항표 요약:

본건은 경상북도 영주시 문수면 대양리 소재 "전도지" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 완경사지의 부정형 토지로 현재 전으로 이용 중입니다. 북서측으로 세로(불)의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

소재지: 경상북도 영주시 문수면 대양리 46

주위환경: 본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다. 조용하고 한적한 농촌 환경을 가지고 있습니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 인근 도로 사정은 보통입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 영주시내버스 노선 및 배차 간격 등을 사전에 확인해야 합니다. (영주시 시내버스 정보 확인 필요)

도로상태: 북서측으로 세로(불)의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다.

토지이용계획: 계획관리지역으로 건축 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2024-09-23)으로 지정되어 있어, 축사 신축 및 운영 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 동일인(황OO)입니다.

채권자: 영OOOOOOOO입니다.

특이사항:

- 농지취득자격증명: 본건은 '전(밭)'으로서 농지를 취득하는 경우 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

- 법정지상권: 법정지상권 성립 여부가 불명확하며, 이는 권리분석 시 매우 중요한 부분입니다.

주의사항:

- 지상 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

- 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 주의가 필요합니다.

- 지상에 이동 가능한 비닐하우스 및 컨테이너는 매각 제외 대상입니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지로, 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 인근에 편의시설이나 상업시설이 밀집해 있지 않을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의는 영주시내로 나가야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본건은 영주시 문수면 대양리에 위치하며, 문수면 소재지에서 멀지 않은 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 면 소재지에는 기본적인 행정복지센터, 소규모 상점, 학교 등이 있을 수 있습니다. 영주 시내로의 접근성을 고려할 때, 교육, 의료, 쇼핑 등 주요 생활 편의시설은 영주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 영주 동부초등학교, 영주중학교 등이 영주시 내에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 인근 가능성: 영주시 문수면 일대는 과거부터 쓰레기 매립장, 위생분뇨처리장, 소각시설 등 환경기초시설 설치 및 운영과 관련하여 주민들의 반대 및 갈등이 있었던 지역입니다. 따라서, 본건 토지 인근에 잠재적인 혐오시설이 있거나, 향후 설치될 가능성이 있는지, 혹은 과거 환경 문제로 인한 토지 가치 하락 가능성이 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

농지취득자격 증명 미비: 농지 취득 시 필수 서류인 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 입찰 무효 및 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

법정지상권 불확실성: 지상 제시외 건물이나 타인 소유 시설물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여, 매수 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

농업 외 이용 제한: 계획관리지역이지만, 농지로서의 이용이 주를 이루므로 농업 목적 외의 토지 이용 시에는 관련 규제 사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경상북도 영주시 문수면 대양리 46 토지는 농경지로, 조용한 농촌 환경을 선호하거나 농업 목적의 토지 취득을 고려하는 경우 관심을 가질 만한 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 여부 불확실, 제시외 건물 매각 제외 등 명확한 주의사항이 존재하며, 특히 과거 문수면 일대의 환경기초시설 설치 관련 주민 갈등 사례 등을 고려할 때, 토지 주변 환경에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 문제 및 행정 규제 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있음 (단, 농지 규제 확인 필요).

전원생활 또는 농업을 통한 수익 창출을 목표로 하는 실수요자에게 적합할 수 있음.

법원 정보

안동지원 경매2계