나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3101 [1] 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 6층611호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3101 [1] 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 6층611호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경3101 | 소재지: 서울특별시 성동구 살곶이길 146, 6층611호 (사근동,한양마이라움) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 186,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경3101 (1)이며, 소재지는 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 6층611호입니다. 용도는 아파트(도시형 생활주택)이며, 감정가는 186,000,000원입니다. 토지면적은 12.58㎡, 건물면적은 17.99㎡의 소형 평형입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

1.2. 입지조건

본건은 성동구 사근동 소재 사근초등학교 북동쪽 인근에 위치하고 있습니다. 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용 환경이 양호합니다. 제반 차량출입이 가능한 도로 기반시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 6층에 위치합니다. 외벽은 화강석 및 타일붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용 중이며, 방1, 주방1, 욕실1, 보일러실로 구성된 소규모 주택 형태입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터가 갖추어져 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 매각대상 및 경매 구분

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 취득 시 소유권 이전에 문제가 없으며, 일반적인 아파트 매매와 동일하게 접근할 수 있습니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

2.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자의 임의경매이므로 복잡한 권리 관계보다는 채권자의 담보권 실행을 위한 경매로 판단되며, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높아 권리 분석 상의 위험은 낮은 편입니다.

2.3. 특이 및 주의 사항

제시외 건물은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 다만, 감정평가서 상 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 명도를 진행해야 할 대상이 소유자인지, 아니면 임차인인지 여부가 불분명함을 의미하며, 낙찰자는 임차인 여부에 대한 현장 조사 및 정확한 명도 전략 수립이 필요합니다.

3. 환경 및 시장 분석

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 아파트 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖춘 소규모 주거 밀집 상권으로 보입니다. 대형 상권은 아니지만, 거주자들의 생활 편의성을 충족시키는 수준의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 정보

사근초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 지하철역과 버스정류장이 소재하여 서울 시내 주요 지역으로의 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 소형 평형의 도시형생활주택으로, 최근 증가하는 1인 가구 및 소규모 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 구조입니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법 상 대항력 여부를 확인해야 하며, 미확인 시 예상치 못한 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 교육환경 보호구역 및 절대보호구역에 해당하므로, 향후 재개발 또는 대규모 건축행위 시 제한을 받을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

서울특별시 성동구 사근동이라는 뛰어난 입지에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택) 물건입니다. 양호한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다. 감정가 186,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 낙찰률을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다. 명도 대상의 정확한 파악과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 성동구 사근동 핵심 지역의 소형 주거 시설입니다.

뛰어난 접근성: 지하철역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1인 가구 수요: 소형 평형(방1 구조)으로 1인 가구 증가 추세에 따른 안정적인 임대 수요를 확보할 가능성이 높습니다.

단순한 권리 관계: 소유자 겸 채무자의 임의경매로 권리관계가 단순하여 분석이 용이합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계