나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59654 [1] 서울특별시 광진구 군자동 355-16 애드하우징 3층305호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59654 [1] 서울특별시 광진구 군자동 355-16 애드하우징 3층305호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경59654 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로13길 5, 3층305호 (군자동,애드하우징) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 181,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경59654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59654 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 군자동 355-16 애드하우징 3층305호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 7.00㎡ (약 2.12평)

토지 지분율: 700 (참고: 정확한 의미는 경매 서류 확인 필요)

건물면적: 22.85㎡ (약 6.91평)

건물 지분율: 2285 (참고: 정확한 의미는 경매 서류 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 빈OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "어린이대공원역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경 여건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 7호선 어린이대공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 빈OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등을 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 내부 상태 및 이용 상황을 재확인해야 합니다. 또한, 등기부등본 상의 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물은 2017년 9월 11일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 3층 305호로, 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있습니다. 어린이대공원역 인근의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 소형 사무실, 개인 사업장, 또는 기타 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건축된 지 얼마 되지 않은 2017년식 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소화전 등이 구비되어 있습니다. 인근에 어린이대공원이 있어 녹지 공간 접근성이 좋으며, 기본적인 생활 편의시설 이용도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태 및 실제 이용 상황을 정확히 파악하지 못했다는 점입니다. 건축물대장상 현황과 실제 이용 현황이 다를 수 있으며, 이는 명도 및 활용에 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한이 존재하여 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 자체에 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 규제 사항들은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울동부지방법원에서 진행하는 근린생활시설 경매 건으로, 비교적 신축 건물(2017년 준공)이라는 장점이 있습니다. 어린이대공원역이라는 역세권 입지와 주거 및 상업시설이 혼재된 지역이라는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 하지만 현장 확인이 제한적이었던 점과 다수의 토지 이용 제한은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 잠재적 가치는 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 실제 이용 현황 및 법적 제한 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

어린이대공원역이라는 역세권 입지는 유동인구 및 접근성 측면에서 유리합니다. 2017년 준공 건물로 비교적 최신식 건물이라 유지보수 비용이 상대적으로 적게 들 수 있습니다. 소형 근린생활시설로서 소자본 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계