나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104263 [2] 경상북도 영주시 하망동 584-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104263 [2] 경상북도 영주시 하망동 584-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경104263 | 소재지: 경상북도 영주시 하망동 584-1 | 감정가: 456,424,550원 | 최저가: 456,424,550원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경104263 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104263 (2)

소재지: 경상북도 영주시 하망동 584-1

용도: 단독주택 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 456,424,550원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 조OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 설비(태양광설비) 포함. 목록 5 도로명주소는 실제 '영봉로 59-5'임.

감정평가서상 건물면적이 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 건물 감정평가요항표에는 '기호5'로 단독주택으로 이용 중이라는 내용이 있어 실제 건물 존재 여부 및 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 하망동에 위치하며, 주변 일대는 '동산여자중학교'와 '영주동산고등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 일부 토지는 '노형못' 인근에 소재하며, 부근 일대는 축사부지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 조OO입니다. 법원으로부터 제시된 정보에 따르면, 낙찰 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 별도의 인수해야 할 권리 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

주변은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 인근 학교의 존재는 지역의 교육 및 주거 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 토지에는 단독주택으로 이용 중인 부분이 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 별도로 설치된 태양광 설비가 포함되어 매각되므로 에너지 생산 또는 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 특징

총 660.00㎡(약 199.65평)의 토지로 구성되어 있습니다.

기호1) 대체로 사다리형 토지로 도수로 부지로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다.

기호2) 대체로 사다리형 토지로 도수로 부지 및 나지 상태이며, 지적도상 맹지입니다.

기호3) 대체로 사다리형 토지로 나지 상태이며, 남동측으로 포장도로와 접합니다.

기호4) 부정형의 자체 지반 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 포장도로와 접합니다.

일부 토지(기호1, 2, 3)는 공부상 지목(답, 도로)과 실제 이용 현황(도수로부지, 나지)에 차이가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

일부 토지(기호1, 2)가 지적도상 맹지로서 건물 건축이나 토지 이용 시 도로 확보 방안에 대한 검토가 필요합니다.

기호1, 3 토지는 자연녹지지역 내 가축사육제한구역으로, 일부 축종 사육이 제한되거나 금지되어 있습니다. 기호4 토지는 전부 제한구역으로 지정되어 있으며, 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

건물 면적이 0으로 표기된 점은 현장 답사를 통해 실제 건물의 존재 여부, 상태, 건축물대장과의 일치 여부 등을 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

토지 일부에 '축사부지'가 인근에 형성되어 있다는 점은 주거 환경에 따라 민감하게 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지와 건물, 그리고 태양광 설비까지 일괄 매각되어 효율적인 자산 취득이 가능합니다.

주거용 건부지로 활용 가능한 토지가 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 잠재력을 가집니다.

별도 설치된 태양광 설비는 신재생 에너지 활용 및 전기료 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

학교 인접으로 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 영주시 하망동에 위치한 단독주택 부지로, 토지와 주택, 태양광 설비를 포함하는 일괄매각 건입니다. 주변의 교육 시설 및 생활 환경은 양호한 편입니다. 다만, 일부 토지의 맹지 여부, 지목과 현황의 차이, 각종 지역 지구 지정에 따른 제한 사항, 그리고 건물 면적 표기상의 불일치 등은 반드시 현장 확인 및 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 태양광 설비는 부가적인 가치를 더합니다. 투자 목적 및 개발 가능성을 신중하게 고려하여 접근하시기를 권합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계