나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100008 [1] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100008 [1] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050 대지 경매

• 사건번호: 2025타경100008
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050
• 감정가: 72,362,320원
• 최저가: 72,362,320원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

안동지원 경매2계 2025타경100008 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050 | 감정가: 72,362,320원 | 최저가: 72,362,320원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100008 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050

용도: 대지 (현황: 전 및 일부 건부지, 농경지)

감정가: 72,362,320원

토지면적: 총 1809.00㎡ (약 547.22평)

토지 지분: 일부 지분 매각 대상

건물면적: 0.00㎡ (등기상)

제시외 건물 면적: 178.82㎡ (약 54.10평)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 금OO

채권자: 조OO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리에 위치한 '마봉마을' 내에 소재합니다. 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 마을의 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 조OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 금OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지를 공유하는 다른 소유자의 권리가 존재함을 의미합니다.

경매 특이사항으로 공유자우선매수신고 및 제한 조건이 명시되어 있습니다. 이는 공유자가 다른 매수 신청인과 동일한 조건으로 해당 지분을 우선하여 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 경매 절차에서 중요한 부분입니다.

목록 1, 3 토지 지상에 있는 제시외 건물(흙벽돌조 주택 2동, 경량철골조 주택 2동 등)은 매각에서 제외됩니다. 그러나 이 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있으며, 이에 대한 성립 여부는 불명확합니다. 법정지상권 성립 여부가 불명확하고 제시외 건물이 존재함으로 인해 최저매각가격이 이 점을 감안하여 결정되었습니다.

목록 1 (전 및 일부 건부지)과 목록 2 (전)는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

기호(1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대지 및 전'으로 이용 중이라는 공부와의 차이가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 마봉마을은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설 위주로 형성되어 있습니다. 대규모 상권 형성은 어렵지만, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 마을 인근에 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 대체로 보통입니다. 마을 인근 또는 안동시 풍천면 소재지 내에 기본적인 생활 편의시설(마트, 보건소, 초등학교 등)이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 거리 및 접근성은 별도 확인이 필요합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

본건은 계획관리지역에 속하며, 일부 지역은 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호(2) 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 타 공유자와의 관계 설정 및 향후 분쟁 가능성이 있습니다.

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미확보 시 낙찰 무효 또는 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

본건 토지(기호 1, 2, 3)들은 지적도상 맹지이며, 기호(1)과 (3)은 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 경유해야 하고, 기호(2)는 기호(3)을 경유해야 하는 등 도로 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

건축물대장 상 소유자가 다른 건물들이 등재되어 있으나, 이 건물들은 매각에서 제외됩니다. 이러한 건물로 인해 향후 발생할 수 있는 민형사상 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 풍천면 소재 농촌 마을 내의 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 주택 신축 가능성이 있는 대지 및 농경지로 이용 중이며, 농지 취득 자격이 요구됩니다. 지분 매각, 법정지상권 불확실성, 맹지 등 권리 및 이용상 제약이 존재하므로, 해당 토지의 공유자이거나 관련 권리 관계를 명확히 파악하고 법률적 검토가 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다. 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제와 타 공유자와의 관계는 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

인근 지역의 토지 시세 대비 저평가 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

공유자로서 해당 지분을 취득할 경우, 토지 전체의 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

농촌 지역 개발 계획 등 지역 발전 가능성이 있는 경우, 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제시외 건물로 인한 법정지상권 문제가 명확히 해결되거나, 매수인이 이를 감수할 수 있다면 낮은 가격으로 토지 취득이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계