나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [1] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 323 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [1] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 323 임야 경매
- 사건번호: 2024타경104393
- 주소: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 323
- 감정가: 10,800,300원
- 최저가: 10,800,300원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
안동지원 경매2계 2024타경104393 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 323 | 감정가: 10,800,300원 | 최저가: 10,800,300원 | 용도: 임야
1. 안동지원 2024타경104393 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경104393 (1)
소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 323
용도: 임야
감정가: 10,800,300원
토지면적: 2,919.00㎡ (약 883.06 평)
토지 지분율: 291,900 (일반적으로 지분율은 비율로 표시되나, 제시된 수치로 표기)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을 위한 경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 박OO
특이사항: 공유물분할경매
주의사항:
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리 "윗두루마을" 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.
교통 상황은 본건까지 차량 접근이 다소 어렵지만, 인근에 지방도가 소재하여 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
지적도상 맹지인 기호(1,2,4,6-8)가 있어 접근성 측면에서 제약이 있을 수 있으며, 일부 토지(기호 3,5,9)는 소형 농기계의 접근은 가능한 상태입니다.
인근에는 안동 주하리 뚝향나무(천연기념물 제314호)와 같이 지역의 자연 및 문화 유산을 찾아볼 수 있습니다. 검색 결과 상, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 여러 사람이 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하기 위해 법원의 결정에 따라 매각하는 형식적 경매의 일종입니다.
공유물분할 경매의 주된 목적은 공유물 자체를 매각하여 그 대금을 공유자들에게 지분 비율에 따라 나누어 주는 것입니다.
이러한 경매에서는 일반적인 담보권 실행 경매와 달리, 낙찰 후 등기부상의 권리관계나 임대차 관계가 반드시 소멸되지 않는 경우가 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
본건의 경우, 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 박OO입니다. 공유자 중 한 명(박OO)이 경매를 신청하여 전체 공유물을 매각 후 대금을 분할하는 방식으로 진행될 것으로 보입니다.
등기부상 권리관계에 대한 추가적인 정보가 제시되지 않았으므로, 입찰 전 등기부등본을 통해 모든 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 안동시 와룡면 주하리는 농경지와 자연림 위주의 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.
주변에 형성된 농가 주택들과 농경지가 주된 이용 형태이며, 이는 해당 지역이 농업 위주의 생활권을 형성하고 있음을 시사합니다.
따라서 일반적인 도시 지역에서 기대할 수 있는 상권 형성이나 편의시설의 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리에 위치하며, '윗두루마을' 인근의 농촌 지역에 속합니다.
주변에는 농경지, 자연림, 농가 주택들이 분포하고 있습니다.
교통은 인근 지방도를 통해 이루어지며, 차량 접근성은 보통입니다.
지역 내에는 천연기념물 제314호인 안동 주하리 뚝향나무가 있어 지역의 역사 및 자연 자원적 가치를 엿볼 수 있습니다.
이용 및 개발 측면에서, 본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정된 구역이 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 자체의 물리적 특성: 일부 토지(기호 1,2,4,6-8)는 지적도상 맹지여서 도로 접근에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 대부분의 토지가 남서측 하향의 급경사지대로 형성되어 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
법적 및 규제적 리스크: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하여 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
공부상 지목과 현황의 차이: 기호(2, 6-8) 토지는 공부상 지목이 '전, 답'이나 실제로는 '토지임야'로 이용되고 있어, 추후 지목 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
공유물 분할 경매의 특성: 공유자 우선매수청구권이 인정되지 않으며, 낙찰 후 등기부상의 모든 권리를 인수해야 할 수 있다는 점은 일반 경매와 다른 부분으로, 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다.
임대 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.
주변 환경은 농경지와 자연림이 어우러진 한적한 농촌 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.
토지 자체는 급경사지와 맹지인 부분이 포함되어 있어 활용에 제약이 따를 수 있으며, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용 규제가 존재합니다.
공유물분할 경매라는 특성상, 일반 경매와는 다른 권리 인수 및 처리 방식을 이해하는 것이 중요합니다.
투자 관점에서는 해당 지역의 개발 가능성, 토지의 활용 방안, 그리고 공유물 분할 경매의 특수성을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
향후 농업용 또는 자연 친화적 활동(예: 주말 농장, 자연 휴양림 일부 조성 등)을 위한 토지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.
공유물 분할 경매의 특성을 이해하고, 만약 공유자 중 다른 공유자가 입찰에 참여할 경우와의 협상 가능성을 염두에 둔다면, 예상치 못한 기회를 얻을 수도 있습니다.
다만, 맹지, 경사지, 각종 개발 제한 구역 등 물리적, 법적 제약 사항이 많으므로, 투입되는 자본 대비 실질적인 효용 가치를 면밀히 분석해야 합니다.
본 토지의 가치를 극대화하기 위해서는 관련 법규 검토 및 실질적인 토지 이용 계획 수립이 필수적입니다.
법원 정보
안동지원 경매2계