나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [6] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 321 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [6] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 321 전 경매

• 사건번호: 2024타경104393
• 주소: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 321
• 감정가: 33,155,000원
• 최저가: 33,155,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

안동지원 경매2계 2024타경104393 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 321 | 감정가: 33,155,000원 | 최저가: 33,155,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경104393 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104393 (6)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 321

용도: 전 (토지)

감정가: 33,155,000원

토지 면적: 1745.00㎡ (약 527.88평)

토지 지분율: 174500 (※참고: 본 수치는 통상적인 지분율 표기 방식(%)과 차이가 있어, 관련 서류 확인이 필요합니다.)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타 (토지)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환. 현황: 묵답, 묵전.

1.1. 1.입지조건

본건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리 "윗두루마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 농가 주택, 그리고 자연림으로 형성되어 있어 전반적으로 농촌의 한적한 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다. 차량 접근성은 다소 어려운 편이나, 인근에 지방도가 소재하고 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남서측 하향 경사지에 위치하며, 기호(1,5)는 자연림, 기호(2,6-8)는 임야, 기호(3-5,9)는 묵전(현재 이용하지 않는 농경지)으로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지인 필지(기호 1,2,4,6-8)도 있으나, 일부 필지(기호 3,5,9)는 소형 농기계의 접근이 가능한 상태입니다. 토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 지역별로 가축 사육 제한 구역 및 산지 관련 규제가 적용됩니다. 일부 필지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다. 공부상 지목이 '전, 답'임에도 실제 '임야'로 이용되는 필지(기호 2, 6-8)가 있어 현황과 공부 간의 차이가 존재합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차에서 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명'의 제출 의무입니다. 본 건은 농지로서, 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니, 입찰 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 공유물분할 경매의 특성상, 해당 토지의 정확한 지분 및 다른 공유자들과의 관계, 분할 경위 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

해당 물건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, '윗두루마을' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변의 주된 용도는 농경지, 농가 주택, 자연림으로 구성되어 있어, 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있는 입지입니다. 차량 접근이 다소 어려운 점은 상권 접근성 및 물류 이동에 제약을 줄 수 있습니다. 현재로서는 별도의 상권 형성보다는 농업 활동과 관련된 소규모 거래만 이루어질 것으로 보입니다. 장기적으로 지역 개발 가능성은 있으나, 현재 시점에서는 농업용 토지로서의 가치에 집중해야 합니다.

1.1. 4.생활정보

본건의 소재지는 안동시 와룡면 주하리의 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. 주거 환경은 농가 주택과 자연림이 어우러져 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다만, 상업 시설, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하지 않을 가능성이 높으며, 차량이 필수적인 지역으로 판단됩니다. '윗두루마을'을 중심으로 한 지역 커뮤니티가 형성되어 있을 수 있으나, 외부와의 연결성은 제한적일 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 시급하고 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'입니다. 이를 제출하지 않으면 보증금 몰수 위험이 있습니다. '토지 지분율: 174500'이라는 표기는 일반적인 지분율(%)과 달라, 해당 토지의 정확한 소유 지분 및 분할 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 일부 필지가 맹지이고 차량 접근이 어렵다는 점은 향후 활용이나 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다. 급경사지로 이루어진 토지는 활용에 어려움이 있으며, 추가적인 성토나 토목 공사가 필요할 수 있습니다. 공부상 지목이 '전, 답'임에도 실제 '임야'로 이용되는 점은 추후 재산권 행사나 이용 계획 수립 시 문제를 야기할 수 있습니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 개발 행위가 제한됩니다. 현재는 경작되지 않는 상태(묵답, 묵전)로, 토지 개간 또는 복구에 추가 비용과 노력이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 안동시 와룡면의 농촌 지역에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 농지로서의 가치를 고려할 수 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 불분명한 지분율 표기, 험한 지형, 맹지 포함, 공부와 현황 불일치, 각종 토지 이용 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 '토지 지분율: 174500'이라는 정보는 추가적인 확인이 절실히 요구됩니다. 이러한 조건들을 고려할 때, 본 물건은 농업에 대한 전문적인 지식이나 해당 지역 토지에 대한 깊은 이해를 가진 투자자, 혹은 저가 매수를 노리는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 모든 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 필수적입니다.

1.1. 7.투자 포인트

넓은 면적(약 527.88평)의 농지를 보유할 기회라는 점에서 농업 관련 사업을 계획하거나, 지역 농업인에게 임대하여 추가 수익을 창출할 수 있습니다. 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있으나, 명시된 리스크들을 감안하여 가격 결정을 신중해야 합니다. 안동시 및 와룡면의 장기적인 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 배제할 수는 없으나, 이는 불확실성이 높은 부분이므로 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 본 물건은 일반적인 투자 대상이라기보다는, 농업 관련 전문 지식을 갖춘 투자자나 해당 지역에 정착을 희망하는 실수요자가 리스크를 감내하며 접근할 만한 물건입니다.

주변 시설 검색 결과:

안동시 와룡면 주하리 일대는 주로 농경지와 임야, 소규모 자연 마을이 형성된 지역입니다. "윗두루마을"을 중심으로 농가 주택들이 산재해 있으며, 넓은 지역에 걸쳐 농지가 분포하고 있습니다. 대규모 공업 단지나 상업 시설, 또는 직접적으로 연관된 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 검색 결과에서 두드러지게 나타나지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 간혹 소규모 축사 등이 존재할 수 있으나, 본 물건의 구체적인 인접 상황은 현장 답사를 통해 확인해야 합니다. (※ 검색 결과: 구체적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 일반적인 환경임을 참고하시기 바랍니다.)

법원 정보

안동지원 경매2계