나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104331 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 160-6 3층 301호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104331 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 160-6 3층 301호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경104331
• 주소: 경상북도 영주시 풍기읍 죽령로 1365, 3층 301호
• 감정가: 425,000,000원
• 최저가: 425,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 판매시설

안동지원 경매2계 2024타경104331 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 죽령로 1365, 3층 301호 | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 425,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 안동지원 2024타경104331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104331 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 160-6 3층 301호

용도: 판매시설

감정가: 425,000,000원

토지면적: 1134.81㎡ (약 343.29평)

토지 지분율: 113481

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 455.01㎡ (약 137.62평)

건물 지분율: 45501.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 광OOOOOOOOO

채무자: 광OOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특징: 농산물판매장으로 이용되었으나 현재 공실 상태입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건축물 현황:

본 건물은 철근콘크리트구조(일반철골구조) 슬라브지붕(판넬지붕)으로, 2008년 9월 1일 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 타일 마감이며, 창호는 패어글라스 마감입니다. 본건은 건물 3층 중 301호 단위상가입니다.

토지 현황:

본건 토지는 부정형의 토지로 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성된 상업용 건부지입니다. 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "소백산풍기온천리조트" 남동측 인근에 위치하며, 통칭 "풍기소백산인삼시장"으로 불리는 상가 지역의 일부입니다. 주위 일대는 노선상가 및 농경지 등으로 형성되어 있어 상업 시설과 함께 농업 지역의 특성을 보입니다. 풍기온천리조트와 인접하여 관광객 유입 가능성이 있습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 이용상태 및 설비내역

이용상태:

본건은 농산물판매장으로 이용되었으나, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역:

건물은 공동 위생설비 및 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 입지조건

경상북도 영주시 풍기읍은 예로부터 인삼 재배로 유명한 지역이며, 소백산과 풍기온천 등 자연 및 관광 자원을 보유하고 있습니다. 본건이 위치한 풍기소백산인삼시장은 이러한 지역적 특성을 바탕으로 조성된 상업 시설로, 인삼 관련 특산품 판매를 중심으로 운영되고 있습니다. 소백산풍기온천리조트와의 인접성은 관광객 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 제공합니다. 북측으로 접한 도로 및 인근 버스정류장은 접근성을 높여주는 요소입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 광OOOOOOOOO입니다. 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 이루어지며, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다. (제공된 정보상 별도의 특이사항 없음)

1.8. 상권분석

본건이 속한 풍기소백산인삼시장은 풍기 지역의 주요 상업 지구 중 하나입니다. 주로 인삼 및 인삼 관련 가공품을 판매하는 점포들이 밀집해 있어, 지역 특화 상권을 형성하고 있습니다. 주변에는 노선상가와 농경지가 혼재되어 있으며, 풍기온천리조트가 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 업종에도 기회가 있을 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점은 시장 내 임대 수요나 해당 용도(판매시설)에 대한 경쟁력을 재고할 필요가 있음을 시사합니다.

1.9. 생활정보

영주시 풍기읍은 인삼, 사과 등 농특산물이 유명한 지역으로, 풍기인삼시장 방문객 및 지역 주민들의 수요를 기반으로 하는 생활 편의시설이 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 소백산과 풍기온천 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어 관광 및 휴양지로도 알려져 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 공실 상태: 현재 농산물판매장으로 이용되었던 본건이 공실 상태라는 점은 향후 임대 또는 재활용에 대한 잠재적 어려움을 나타낼 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 다양한 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (배출시설 설치 제한, 전부제한구역)

- 접도구역 (도로법)

- 공장설립제한지역

- 온천원보호지구

이러한 제한들은 향후 토지의 이용 및 개발에 있어 제약을 줄 수 있습니다. 특히 온천원보호지구 및 가축사육제한구역 지정은 주변 환경 보전과 관련된 규제를 동반할 가능성이 높습니다.

3. 지역 경기 변동성: 농산물 판매 시설의 경우, 해당 지역의 농산물 생산 및 소비 트렌드, 관광객 수 변동 등에 따라 업황이 영향을 받을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 풍기소백산인삼시장의 일부로, 풍기 지역의 특화된 상권에 위치하고 있습니다. 소백산과 풍기온천 등 관광 자원과의 인접성, 양호한 교통 접근성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 계획관리지역 내 다수의 토지이용 제한사항(가축사육제한, 공장설립제한, 온천원보호지구 등)이 존재하여 향후 용도 변경이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 입지적 장점에도 불구하고 잠재적 리스크에 대한 면밀한 분석과 함께 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 지역 특화 상권의 잠재력: 풍기 인삼 시장이라는 명확한 상권을 형성하고 있으며, 재활성화 또는 특정 업종으로의 전환 시 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 관광 연계 활용: 소백산과 풍기온천리조트 등 관광 자원과의 인접성을 활용하여 관광객을 대상으로 하는 판매, 체험, 숙박 시설 등으로의 전환을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 시장 상황과 개발 규제 등을 고려하여 감정가가 적정 수준인지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4. 임대 수익 가능성: 공실 상태를 해소하고 적정 임대 수익을 확보할 수 있다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항들은 잠재적 리스크로 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계