나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [2] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 229 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [2] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 229 전 경매
- 사건번호: 2024타경104393
- 주소: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 229
- 감정가: 12,179,000원
- 최저가: 12,179,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
안동지원 경매2계 2024타경104393 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 229 | 감정가: 12,179,000원 | 최저가: 12,179,000원 | 용도: 전
1. 안동지원 2024타경104393 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경104393 (2)
소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 229
용도: 전
감정가: 12,179,000원
토지면적: 641.00㎡ (약 193.90평)
토지 지분율: 100% (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
경매구분: 공유물분할을 위한 경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 박OO
특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환. 현황 묵전(묵혀둔 밭)으로 이용 중.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리 "윗두루마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 농가주택, 자연림으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 제반 차량의 접근이 다소 어려운 편이며, 인근에 지방도가 소재하여 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 소유권 및 채무 관계는 채무자 겸 소유자인 정OO 씨와 채권자 박OO 씨로 파악됩니다. 경매 절차를 통해 공유 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이므로 이를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건의 소재지가 농경지 및 자연림으로 둘러싸인 농촌 지역이므로, 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 주민들의 영농 활동이 주를 이루며, 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
전형적인 농촌 생활이 가능한 환경입니다. 주변 자연 환경이 잘 보존되어 있어 쾌적함을 느낄 수 있습니다. 도심과는 거리가 있어 편의 시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있으나, 안동시내까지의 접근성을 고려하면 기본적인 생활은 영위 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
첫째, 토지의 상당 부분이 남서측 하향 급경사지로 형성되어 있어 실제 이용 및 건축 등 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
둘째, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나, 공부상 지목(전, 답)과 실제 현황(토지 임야)이 일치하지 않아 취득 및 이용 시 추가적인 확인이 필요합니다.
셋째, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.
넷째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못하는 중요한 주의사항이 있습니다.
주변 지역에 대한 추가적인 시설 조사 결과, 현재까지 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 공유물분할을 위한 경매라는 점에서 권리 관계는 비교적 명확하나, 토지의 지형적 제약, 맹지 및 지목-현황 불일치, 각종 개발 제한 규제, 그리고 필수적인 농지취득자격증명 요건 등 실질적인 취득 및 이용에 있어 신중한 검토가 요구됩니다. 농업이나 임업 활동을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 공유물분할 경매를 통한 권리관계 명확화: 낙찰 후 복잡한 공유 관계가 해소될 수 있습니다.
2. 저가 취득 가능성: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
3. 농업/임업 특화 투자: 해당 목적을 가진 실수요자에게는 적합한 물건일 수 있습니다.
4. 장기적 가치 상승 기대: 인근 지역 개발 계획이나 미래 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자.
법원 정보
안동지원 경매2계