나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1011 [5] 경상남도 밀양시 부북면 운전리 10-7 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1011 [5] 경상남도 밀양시 부북면 운전리 10-7 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경1011 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 운전리 10-7 | 감정가: 243,425,000원 | 최저가: 243,425,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 밀양지원 2025타경1011 (5)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 운전리 10-7

용도: 답 (논)

감정가: 243,425,000원

토지면적: 2675.00㎡ (약 809.24평)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건 토지는 경상남도 밀양시 부북면 운전리에 위치하며, 부북초등학교 북측 및 북서측 인근에 소재합니다. 주변은 마을 주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

농기계 출입은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 대체로 평탄하며, 농지로 이용 중입니다. 일부 지반의 높낮이 차이가 있을 수 있으나 농지 이용에 큰 지장은 없을 것으로 보입니다.

인접 도로상태:

토지는 약 2.7미터에서 3.7미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 및 농기계의 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부북초등학교), 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 많습니다.

공부와의 차이:

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 권리분석은 반드시 등기부등본 및 법원 공고 내용을 상세히 확인해야 합니다.

주의사항:

본건은 농지이므로, 매각물건명세서에 명시된 바와 같이 낙찰자는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관련 서류 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 부북면 운전리에 위치하며, 인근에 부북초등학교가 있어 교육 시설 접근이 용이합니다. 주변은 농지와 마을이 어우러진 경지정리지대입니다. 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 농기계 출입이 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 농림지역 내 농지로, 일반적인 상업 시설보다는 농업 활동 중심의 지역입니다. 부북초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 갖추고 있으나, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

부북초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 농업진흥구역 내의 농지로서 농업 활동에 특화된 지역입니다. 대중교통보다는 자가용 또는 농기계를 이용한 이동이 편리한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

토지이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 공법상 제한이 존재하여 토지 이용 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 특히 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 지정은 인근 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

접근성: 대중교통 사정이 보통 이하이며, 일부 도로는 농기계 출입 위주로 이용될 수 있습니다.

주변 환경: 농촌 지역의 특성상 축사 등 가축 사육 시설이 존재할 수 있으며, 이는 냄새나 소음 등 생활 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. (다만, 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 특정 혐오시설의 직접적인 인접 여부는 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 밀양시 부북면 운전리에 위치한 농지(답)로, 감정가는 243,425,000원입니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 농업 관련 사업을 계획하시는 분에게 적합한 물건입니다. 하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 농림지역 및 다양한 토지이용 규제, 그리고 농촌 지역의 잠재적 환경 요인 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농업 생산성: 안정적인 농업 소득을 목표로 하는 분들에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 밀양시의 농업 관련 정책이나 지역 개발 계획에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

명확한 규제: 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 명확한 용도 지역 지정은 투기적 수요를 제한하는 요인이 될 수 있으며, 실수요자에게는 안정적인 투자를 가능하게 합니다.

인접 학교: 부북초등학교 인접은 해당 지역의 생활 기반을 나타내는 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계