나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1011 [3] 경상남도 밀양시 부북면 용지리 315-5 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1011 [3] 경상남도 밀양시 부북면 용지리 315-5 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경1011 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 용지리 315-5 | 감정가: 101,808,000원 | 최저가: 101,808,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경1011 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경1011 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 용지리 315-5

용도: 답

감정가: 101,808,000원

토지면적: 1212.00㎡ (약 366.59평)

토지 지분율: 121200

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 일부 접도구역 저촉.

1.2. 감정평가서 요약 (토지감정요항표)

위치 및 주위환경:

기호1,2 : 본건 토지는 경상남도 밀양시 무안면 정곡리에 소재하는 '정곡못' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농지 혼성지대로서 주위환경은 보통임.

기호3~6 : 본건 토지는 경상남도 밀양시 부북면 운전리 소재하는 '부북초등학교' 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황:

기호1 : 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.

기호2 : 차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통이하임.

기호3~6 : 농기계 출입 가능하며 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태:

기호1 : 부정형으로 대체로 북향의 완경사지이며, 무허가 가건물 부지 및 마당 등으로 이용중임.

기호2 : 부정형으로 대체로 북동향의 완경사지이며, 휴경지로서 상당한 부분에 대나무가 자생하고 있음.

기호3~6 : 기호3은 사다리형, 기호4~6은 세장형이며 전부 평탄하나 기호3은 북동측 인접지보다 약 0.5미터 낮고, 남서측 인접지보다 약 0.5미터 높으며, 기호4는 북동측 인접지보다 약 0.4미터 낮고, 기호5,6은 북동측 인접지보다 약 1미터 낮으며, 모두 농지로 이용중임.

인접 도로상태:

기호1 : 약 2.3미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.

기호2 : 맹지임.

기호3 : 약 2.7미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.

기호4 : 약 3.7미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.

기호5,6 : 약 2미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(고속국도 제14호 함양~울산선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,

기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부북초등학교 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,

기호5,6 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부북초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

기타참고사항: 임대관계 미상.

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 부북면 용지리에 위치하며, 주변은 임야와 농지가 혼재된 지역입니다. '정곡못' 남동측 인근 및 '부북초등학교' 북측 및 북서측 인근에 소재하여 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 일부 필지는 차량 및 농기계 진출입이 가능하나, 기호 2번 필지는 맹지로 차량 접근이 어려운 점은 고려해야 합니다. 인근에 부북초등학교가 있어 교육적인 측면도 일부 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 권리 관계상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 최종적인 권리 확인은 별도의 법률 전문가를 통해 진행하시는 것이 안전합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지가 중심인 농촌 지역으로, 상업 활동이나 상권 형성은 매우 미미한 것으로 판단됩니다. 일상생활에 필요한 편의시설이나 상점 이용을 위해서는 차량을 이용하여 부북면 소재지 또는 밀양시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 부북초등학교가 인접해 있습니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 편의시설 및 기타 생활 서비스 이용은 차량을 이용하여 인근 면 소재지 등으로 이동하는 것이 일반적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본 건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명서를 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

접도구역 저촉: 일부 필지는 고속국도(제14호선) 인근에 위치하여 접도구역으로 지정되어 있을 가능성이 있습니다. 접도구역 내에서는 건축 행위 등이 제한될 수 있으므로, 정확한 범위를 확인하고 규제를 파악해야 합니다.

맹지(기호2): 차량 접근이 어려운 맹지는 활용에 제약을 줄 수 있으며, 통행로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역: 일부 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 운영 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

배출시설설치제한지역: 환경 관련 법규에 따라 배출시설 설치가 제한될 수 있습니다.

농지 불법 성토 및 이용 문제: 밀양 지역에서는 농지 불법 성토나 무분별한 농지 이용에 대한 이슈가 간헐적으로 발생하고 있어, 해당 지역의 농지 상태 및 관련 민원 발생 여부를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

혐오시설: 현재 주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 장래 시설 입지 가능성이나 축사 등에서 발생하는 소음, 악취 등은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 부북면 용지리에 소재한 토지로서, 대부분 농지이며 일부는 가건물 부지 등으로 이용되고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급은 필수 사항이며, 접도구역, 맹지 등 토지이용에 제약이 될 수 있는 요소들을 면밀히 확인해야 합니다. 주변 환경은 농촌 특유의 조용함을 가지고 있으나, 생활 편의 시설 이용은 차량 이동이 필요한 조건입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영 또는 농지를 활용한 장기적인 투자를 고려하시는 분에게 적합할 수 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 환경에서의 생활을 선호하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계