나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [5] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1413-12 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [5] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1413-12 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10320 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1413-12 | 감정가: 71,770,000원 | 최저가: 71,770,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10320 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10320 (5)

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1413-12

용도: 답

감정가: 71,770,000원

토지면적: 1435.40㎡ (약 434.18평)

토지 지분율: 143540 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리에 위치한 농지입니다. 토지 전체가 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 감정가는 71,770,000원입니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 성곡경로당 남서측 및 남측, 남동측 일원에 산재해 있으며, 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

이용상태:

기호1: 부정형 평지의 토지로 인접지와 함께 농경지로 이용 중입니다.

기호2,3: 서측 하향 경사지의 부정형 토지로 주거나지 상태입니다.

기호4,5: 서측 하향 경사지의 부정형 토지로 휴경지 상태입니다.

기호6: 평지의 토지로 농경지로 이용 중입니다.

기호7,8: 장방형에 유사한 평지의 토지로 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호1: 지적도상 맹지입니다.

기호2,3: 북측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호4: 북동측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호5: 지적도상 맹지입니다.

기호6: 북측 및 동측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호7: 서측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호8: 남측으로 현황 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.

기호2,3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역입니다.

기호4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지입니다.

기호6,7,8: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리에 위치하며, 주변에는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 일부 필지는 주거나지 상태이거나 휴경지 상태로 이용되고 있으며, 농경지로 이용 중인 필지도 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되었습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 현재 등기부상 별도의 제한사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따른 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 창녕군 성산면 연당리는 농업 위주의 지역으로, 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다. 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 상권 형성보다는 전원생활 및 농업 목적에 더 부합합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설 및 생활 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 지역 특성상 기본적인 농협, 마을회관, 소규모 마트 등은 존재할 것으로 추정됩니다. 더 자세한 생활 정보는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 주의사항이 명시되어 있습니다. 따라서 본 물건 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다. 일부 필지가 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성 문제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 다양한 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 모든 필지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리에 위치한 다수의 필지로 구성된 토지 경매 물건입니다. 대부분 농경지로 이용되거나 이용 가능한 토지로, 농업이나 전원생활을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 맹지 및 다양한 용도지역 지정으로 인한 제약 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 잘 나타내고 있습니다.

8. 투자 포인트

농지법에 따른 농업진흥구역 지정 필지가 포함되어 있어, 농업 관련 정책 지원 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 계획관리지역 및 생산관리지역 필지는 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급 요건을 충족하고, 맹지 해소 및 도로 접근성 확보 방안을 마련할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역임을 고려하여 축산업 외의 농업 또는 다른 용도로의 활용 방안을 모색하는 것이 좋습니다.

9. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설)

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 소규모 취락 지대로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

법원 정보

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