나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [5] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 5층 501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [5] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 5층 501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104348 | 소재지: 경상북도 안동시 길주1길 28, 5층 501호 (용상동,용상빌딩) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 263,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2024타경104348 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104348 (5)

소재지: 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 263,000,000원

토지면적: 140.40㎡ (약 42.47평)

건물면적: 309.22㎡ (약 93.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 용상동에 위치하며, "길주초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 빌라, 상가, 업무용 건물, 주상용 건물, 병원, 주유소, 근린생활시설, 학교 및 임야 등이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 도심에 위치하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 인접한 도로를 통해 "경동로", "관광단지로", "강남로", "육사로", "충효로", "퇴계로" 등 주요 간선도로와의 연계가 가능하여 교통 편의성이 높습니다. 주변 편의시설로는 만수무강헬스 등이 확인되며, 안동성소병원과 연합성모안과의원 등이 근거리에 위치하여 의료 접근성도 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일인인 것으로 파악됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 물건에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있어 (기타참고사항 참조), 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 여부에 대한 면밀한 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다. 권리관계의 상세한 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 용상동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설 및 상가들이 밀집해 있습니다. 길주초등학교 인근이라는 점은 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권 형성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 병원, 주유소 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 지역 주민들의 일상적인 소비 활동을 위한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 업종별 상권 활성화 정도 및 경쟁 강도에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 앞서 언급한 바와 같이 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 길주초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 수월한 지역입니다. 주변에 다양한 형태의 주거 시설이 있어 배후 수요 확보에도 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 소로3류 및 중로3류 도로에 접합되어 있고 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 특정 용도 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 현재까지 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 상가 건물 주변의 불확실한 환경 요인에 대한 추가적인 현장 답사를 통한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 안동시 용상동에 위치한 본 용상빌딩 5층 501호는 상가 건물로서, 아파트, 주택, 상가 등이 혼재된 지역에 입지하여 기본적인 상권 수요를 확보하고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고, 초등학교와 병원 등 생활 편의 시설이 인근에 위치해 있다는 점은 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 용상동이라는 지역적 이점과 길주초등학교 인접이라는 교육 환경 프리미엄을 활용할 수 있습니다. 차량 접근성 및 도로망 연계성이 뛰어나 물류 이동이나 고객 방문에 유리합니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 상권이 다양하게 형성되어 있어 업종 전환 가능성도 열려 있습니다. 임대 미상인 부분은 명확히 파악 후 관리된다면 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계