나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104072 [1] 경상북도 안동시 북후면 장기리 395 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104072 [1] 경상북도 안동시 북후면 장기리 395 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104072 | 소재지: 경상북도 안동시 북후면 장기리 395 | 감정가: 141,172,000원 | 최저가: 141,172,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경104072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104072 (1)

소재지: 경상북도 안동시 북후면 장기리 395

용도: 전 (밭)

감정가: 141,172,000원

토지면적: 4868.00㎡ (약 1473평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 북후면 장기리 395번지에 위치하며, "북후면행정복지센터"에서 북동측 근거리(기호1) 및 인근(기호2)에 소재하고 있습니다. 주변 환경은 농가 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 일반 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호1 토지는 남서측으로 하향하는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전으로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호2 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 답(논)으로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 해당 물건에 설정된 담보권 등이 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

유동화물건이라는 특성이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 임야, 소규모 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 주변 상업 시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의 시설은 북후면 행정복지센터 주변에 위치할 것으로 예상되며, 농산물 생산 및 유통과 관련된 소규모 상권이 형성되어 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

북후면 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 도시 지역의 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 미제출할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지이용계획상 기호1 토지는 계획관리지역이며 일부 가축 사육 제한 구역(가금류, 돼지, 개 제한, 소, 젖소 1000㎡ 이상 제한)에 해당합니다. 기호2 토지는 농림지역 내 농업진흥구역으로, 모든 축종에 대한 사육 제한이 있으며 농지법상의 규제를 받습니다. 따라서 향후 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 북후면의 농경지로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 농가 주택 건설이나 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 토지 이용에 있어 지역별 및 법규별 제한사항이 존재하므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

농업 관련 사업이나 주말 농장, 귀농·귀촌을 위한 기반 마련 용도로 고려해볼 만합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 또는 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 토지 이용 계획 및 제한 사항을 상세히 조사하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계