나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [4] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 4층 401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [4] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 4층 401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104348 | 소재지: 경상북도 안동시 길주1길 28, 4층 401호 (용상동,용상빌딩) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2024타경104348 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104348 (4)

소재지: 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 270,000,000원

토지면적: 140.40㎡ (약 42.47평)

토지 지분율: 14040 (이해에 따라 지분 가치 또는 면적 단위로 해석될 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 309.22㎡ (약 93.56평)

건물 지분율: 30922.000000000004 (이해에 따라 지분 가치 또는 면적 단위로 해석될 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 용상동 소재 "길주초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 단독주택, 빌라, 상가, 업무용 건물, 병원, 주유소, 근린생활시설, 학교 및 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 건물이 밀집한 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 도심에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물이 접하고 있는 포장도로를 통해 "경동로", "관광단지로", "강남로", "육사로", "충효로", "퇴계로" 등 주요 간선도로와의 연계가 가능하여 교통망이 우수합니다.

1.3. 물건 개요

본 물건은 철골철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 4층 401호로, 2002년 7월 9일 사용승인된 집합건축물입니다.

외벽은 석재판재, 치장목재, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 내장페인트, 치장목재, 인테리어 등으로 마감되었습니다.

바닥은 데코타일, 매트깔기, 자기질타일, 장판지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.

현재 용도는 근린생활시설로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 덕트 설비(1층) 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 자체 지반이 비교적 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 진행되면 매각으로 인해 선순위 담보권을 제외한 대부분의 권리가 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

인수되는 권리나 별도의 부담이 있는지에 대한 최종적인 판단은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

(참고: '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 표기 방식은 통상적인 지분율(%)과는 차이가 있어, 해당 지분 가치 또는 면적 단위로 해석될 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 소재한 용상동 지역은 안동시의 주요 생활권 중 하나로, 아파트 단지와 상업 시설이 밀집되어 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다.

인근에 길주초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있으며, 병원, 은행, 각종 상가 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 편입니다.

주요 도로와의 연계성이 좋아 접근성이 뛰어나며, 이는 상가 이용객 및 방문객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어, 경쟁 환경은 존재하나 그만큼 상권 활성화 가능성도 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교육 환경: 길주초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리합니다.

교통: 본건으로의 차량 접근이 용이하며, 도심 간선도로망과의 연계가 잘 되어 있어 자가용 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용 편의성도 무난한 수준입니다.

주변 편의시설: 상가, 병원, 주유소 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 또는 영업 활동에 불편함이 적습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황 미상: 현재 임대 관계가 불확실하므로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 또는 공실 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

토지 이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로, 중로에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 공장설립제한지역에 해당되므로, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (단, 근린생활시설 용도로는 문제되지 않을 가능성이 높습니다.)

건물 노후화: 2002년 준공된 건물로, 약 20년 이상 경과하여 향후 시설 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 존재 여부를 면밀히 조사할 필요가 있습니다. 현재까지 제공된 정보나 일반적인 조사로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안동시 용상동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하며, 길주초등학교와 인접하고 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 입지 조건이 양호합니다.

근린생활시설로서의 활용 가치가 있으며, 건물 상태 및 설비 또한 기본적인 수준을 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계가 불확실하다는 점과 토지 이용 계획상 일부 제한 사항, 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

임의경매 절차에 따른 권리 소멸은 예상되나, 최종 권리 분석은 필수입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 상권: 길주초등학교 및 주변 주거 단지를 배후로 하는 안정적인 수요가 기대되는 지역입니다.

우수한 접근성: 도심 간선도로와의 연결이 용이하여 방문객 접근성이 뛰어납니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 복잡한 권리 관계를 정리하고 효율적인 관리가 가능합니다.

추후 활용 가능성: 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 내부 리모델링을 통해 다양한 업종으로의 전환 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계