나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104317 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 10 주건축물제1동 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104317 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 10 주건축물제1동 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104317 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 동양대로65번길 62-5, 3층 303호 (주건축물제1동) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 90,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2024타경104317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104317 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 10, 베스트빌 A동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 48.52㎡ (약 14.68평)

건물면적: 47.55㎡ (약 14.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채권자: 알OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리에 위치하며, "동양대학교 영주캠퍼스" 남서측 인근에 자리하고 있어 대학생 수요 확보에 유리한 입지입니다.

주변은 기존 주택, 다세대 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 주차가 편리합니다.

대중교통 이용은 주변 버스 노선을 통해 가능하나, 풍기읍 중심가나 영주시 주요 지역으로의 이동은 차량 이용이 더 편리할 수 있습니다.

인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 시 해당 규제를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 알OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

소유자는 윤OO이며, 현재까지 파악된 채무자 정보는 없습니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

특히 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 동양대학교와 인접하여 대학생 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 다세대 주택 및 주거 시설이 분포하고 있어 안정적인 주거 상권으로 분류됩니다.

영주시 풍기읍 소재지로, 지역 내 주요 편의시설 및 상업 시설과의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

가장 큰 장점은 동양대학교가 인접해 있다는 점으로, 이는 학생 임대 수요를 기대할 수 있는 주요 요인입니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, LPG 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

기본적인 생필품 구매나 금융 업무 등은 풍기읍 소재지 내 상업 시설을 이용해야 하며, 이는 차량으로 단거리 이동이 필요합니다.

영주시립도서관, 영주시 보건소 등 공공시설은 차량으로 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 인수되는 보증금이나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 비용 발생이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

영주시 및 풍기읍은 지역 경제 특성상 인구 감소 및 부동산 시장 침체의 영향을 받을 수 있으므로, 향후 부동산 가치 상승보다는 안정적인 임대 수익 확보에 초점을 맞추는 것이 현실적일 수 있습니다.

"가축사육제한구역" 등 토지이용계획상의 제한 사항은 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다.

주변 지역이 농경지와 혼재되어 있어, 계절에 따른 소음이나 냄새 등 생활 환경에 대한 민감도가 있는 분들은 사전 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동양대학교 인근에 위치하여 대학생 수요를 기반으로 한 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 다세대주택입니다.

건축물 자체는 철근콘크리트 구조로 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등의 기본적인 마감 상태가 양호한 것으로 평가됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 위험, 지역 시장 상황 등을 신중하게 고려해야 합니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

동양대학교 인접으로 인한 꾸준한 임대 수요 창출 가능성.

감정가 9천만원으로 비교적 낮은 진입 장벽을 가진 물건.

철근콘크리트 구조의 건물로 내구성이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있음.

일괄 매각으로 토지와 건물 모두 소유하게 되어 안정적인 부동산 관리 가능.

철저한 권리 분석 및 명도 협상 성공 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보 가능.

법원 정보

안동지원 경매3계