나이스옥션 법원경매 진주 2025타경36 [1] 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경36 [1] 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2025타경36 | 소재지: 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 | 감정가: 131,930,200원 | 최저가: 131,930,200원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경36 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경36 (1)

소재지: 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1

용도: 단독주택

감정가: 131,930,200원

토지 면적: 258.00㎡ (약 78.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 87.58㎡ (약 26.49평)

건물 제시외 면적: 13.05㎡ (약 3.95평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

1.2. 입지 조건

본건은 남해군 고현면 오곡리, 고현면행정복지센터에서 남측으로 직선거리 약 860미터 지점에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성된 농촌지대이며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 관내 버스정류장이 소재하나 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 남OOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 현황 조사 시 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ)도 매각에 포함됩니다.

다만, 지상에 이동 가능한 냉동창고(컨테이너)는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 주의가 필요합니다.

물건의 주요 권리 분석 사항으로 법정지상권이 존재하며, 이는 토지 사용에 관한 법적 제약을 야기할 수 있어 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지와 임야, 농가 등이 분포하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

따라서 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다.

인근에 별도의 상권이 발달해 있지 않아, 상업적 가치보다는 해당 지역의 특성을 반영한 부동산으로서의 가치를 평가하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활 정보

주변은 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 분위기를 제공합니다.

기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 고현면행정복지센터 인근 또는 남해읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보이며, 차량 이동이 필수적입니다.

건물은 단독주택으로 이용 중이나, 감정평가서상 현재 '공가' 상태일 것으로 추정되며, 임대 관계에 대한 재확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본 물건의 가장 중요한 리스크 요인입니다. 법정지상권의 성립 여부, 범위, 해결 방안에 따라 추후 재산권 행사 및 활용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 법률 전문가와 함께 철저한 검토가 반드시 필요합니다.

제외 물건: 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너의 정확한 위치와 철거 여부 등을 확인해야 합니다.

공가 상태 및 명도: 현재 공가로 추정되나, 임대차 관계나 점유 현황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

교통 및 편의시설 접근성: 농촌 지역의 특성상, 대중교통 이용이 다소 불편하고 주요 편의시설과의 거리가 있어 차량 의존도가 높습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남해군 고현면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가는 약 1억 3천만원입니다.

토지 약 78평, 건물 약 26평 규모로, 토지 건물 일괄 매각 대상입니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 전원적인 풍경을 가지고 있습니다.

권리 분석 측면에서 법정지상권이 가장 큰 쟁점이므로, 이 부분에 대한 신중한 접근이 필수적입니다.

제시외 건물 중 컨테이너는 매각 제외이며, 현재 공가로 추정되어 임대차 현황 확인이 필요합니다.

상업 시설보다는 조용한 주거 환경을 선호하거나 농업 활동을 계획하는 분들에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 농촌 지역의 단독주택으로서, 감정가가 상대적으로 낮아 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

충분한 토지 면적: 약 78평의 토지 면적은 단독주택 신축 또는 증축, 텃밭 활용 등 다양한 용도로 활용 가능성을 제공합니다.

조용하고 쾌적한 환경: 복잡한 도시 생활에서 벗어나 전원생활을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법정지상권 문제 해결 시 가치 상승 기대: 만약 법정지상권 문제를 성공적으로 해결한다면, 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 이는 매우 신중하고 전문적인 검토가 필요합니다.)

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로 파악되었습니다. 조사된 바에 따르면, 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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