나이스옥션 법원경매 포항 2025타경229 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경229 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경229
• 주소: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 1층101호
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매3계 2025타경229 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 1층101호 | 감정가: 2,252,280,000원 | 최저가: 1,103,617,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경229 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 2,252,280,000원

토지면적: 1369.15㎡ (약 414.14평)

토지지분: 1369.1542000000002㎡ (약 414.14평)

건물면적: 832.35㎡ (약 251.80평)

건물지분: 832.345㎡ (약 251.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 포항시 남구 대보리 소재 대보초등학교 동남측 근거리에 위치한 다세대주택 부지입니다. 인근은 농경지와 주택 등이 혼재되어 있으며, 농경지가 많아 환경은 쾌적하나 다소 한산한 편입니다. 기호 15~17 토지는 다세대주택 부지의 진입로 및 인접한 답입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3. 도로 상태

본건은 동측 및 남측으로 약 4~5미터, 5~6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건은 대보초등학교 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 주택이 주를 이루고 있습니다. 현재까지 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 농경지가 많아 쾌적한 환경을 갖추고 있으나, 상업 및 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. (※ 정확한 주변 환경 파악을 위해 현장 방문이 권장됩니다.)

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 종류 및 채권자

본 물건은 부동산 임의경매이며, 채권자는 울OOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 주의사항 분석

주요 주의사항은 다음과 같습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

- 농지취득자격증명 제출 필수 (목록 15, 17): 해당 목록 토지에 대해 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 원상회복 명령 가능성 (목록 17): 해당 목록 토지에 대해 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

- 별도 등기 있음 (목록 1~14): 본건 토지에 별도의 등기가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 3. 공부상 차이

건축물대장상 1동, 2동은 A동, B동으로 표기되어 있으며, 2동은 각 층 3, 4호이나 공부상에는 1, 2호로 표기되어 있는 등, 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이가 있습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

포항시 남구 호미곶면 대보리는 해안에 인접한 지역으로, 농경지와 전원주택 등이 혼재된 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다. 유명 관광지인 호미곶과 인접해 있다는 점은 잠재적인 이점으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 2. 이용 현황

주변이 농경지 및 주택 위주로 형성되어 있어, 조용하고 쾌적한 주거 환경이 예상됩니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 소재지 또는 포항 시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 이용

본 건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕의 4층 건물로, 다세대주택으로 이용 중입니다. 1동에는 8세대(각 4층, 1, 2호), 2동에는 8세대(각 4층, 3, 4호)가 구성되어 있습니다. (※ 1동 301, 302호는 감정평가에서 제외되었습니다.)

1.5. 2. 편의 시설 및 설비

건물 내에는 급배수 설비, 소방 설비, LPG 난방 설비, 그리고 엘리베이터 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 취득 관련 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 목록 17 토지에 대한 원상회복 명령 가능성도 존재합니다. 또한, 목록 1~14 토지에 대한 별도 등기 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2. 정보 부재 리스크

현재 대부분의 세대가 임대 중인 것으로 파악되나, 구체적인 임대 내역(임대료, 임대 기간, 임차인 현황 등)은 미상입니다. 따라서 향후 명도 및 수익률 산정을 위해 철저한 추가 조사가 필수적입니다.

1.6. 3. 공부상 차이 관련 리스크

건물 명칭(A동/B동 vs 1동/2동) 및 내부 호수 표기(3, 4호 vs 1, 2호) 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 존재합니다. 등기부등본, 건축물대장, 그리고 현장 확인을 통해 사실관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 호미곶면 대보리에 위치한 다세대주택으로, 쾌적한 자연환경과 대보초등학교와의 근접성이 장점입니다. 하지만 대중교통 이용의 불편함과 상업 시설 접근성 저하는 단점으로 고려될 수 있습니다. 특히, 농취증 제출, 원상회복 가능성, 별도 등기 존재 여부 등 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항들이 있으며, 공부상 차이 및 임대 내역 미상 등의 정보 불확실성도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 유명 관광지인 호미곶과 인접하여 장기적인 관광 수요 증가 및 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 다세대주택으로서 다수의 세대를 통한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 넓은 토지 면적을 활용한 향후 증축 또는 추가 개발의 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 권리 관계 및 공부상 차이를 명확히 분석하고, 임대차 관계를 정확히 파악한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계