나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3634 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 169-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3634 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 169-3 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3634 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 169-3 | 감정가: 180,830,000원 | 최저가: 180,830,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2025타경3634 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3634 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 169-3

용도: 대지

감정가: 180,830,000원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지입니다)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리에 소재하며, "흥해초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주변에 흥해중학교 및 포항과학고등학교도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

해당 지역은 도시지역 내에 속하며, 제2종일반주거지역과 일반상업지역이 혼합된 용도지역으로 상업 및 주거 용도의 복합 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

인접 도로 현황으로는 동측 및 남측으로 폭 약 5~10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 행위 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

경매의 근거가 되는 채권자는 흥OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 하자나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

다만, 경매 절차 진행 중 법원 문건 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

흥해초등학교를 비롯한 주변 학교들이 소재하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

인근에 근린생활시설과 주택가가 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

일반상업지역으로 지정된 구역이 포함되어 있어, 다양한 업종의 소매점, 서비스업 등 상업 시설 입점에 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

주상용 건부지 또는 상업용 건부지로 이용될 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

흥해초등학교가 바로 인접해 있어 자녀 교육 환경이 매우 우수합니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등) 접근이 용이합니다.

대중교통 이용에 있어서도 지역 내 주요 도로에 버스 정류장이 위치하여 보통 수준의 접근성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역과 일반상업지역 등 다양한 용도지역이 혼재하고 있으며, 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있어 개발 시 건축 인허가 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

인접 도로의 정확한 폭 파악 및 법적 기준 충족 여부는 지적측량 등을 통해 확인이 필요할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리에 위치한 대지로서, 흥해초등학교 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

상업 및 주거 지역이 혼재된 지역 특성과 토지 자체의 면적을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 개발을 통한 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 법규제 사항에 대한 면밀한 사전 검토와 정확한 현황 파악을 위한 추가적인 조사(지적측량 등)가 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경 우수: 흥해초등학교가 인접하여 안정적인 수요 확보 및 지역 가치 상승에 기여.

2. 복합 용도 개발 잠재력: 주거 및 상업 기능이 결합된 지역 특성으로 다양한 개발 시나리오 가능.

3. 양호한 접근성: 주요 도로에 접하고 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리.

4. 지역 내 발전 가능성: 신흥 주거 및 상업 지역으로 발전 가능성이 있는 입지.

법원 정보

포항지원 경매3계