나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3634 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3634 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3634 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7 | 감정가: 737,467,600원 | 최저가: 737,467,600원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항 지원 2025타경3634 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3634 (3)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7

용도: 근린생활시설

감정가: 737,467,600원

토지면적: 575.00㎡ (약 174.09평)

건물면적: 306.80㎡ (약 92.81평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 목록7 현황 '1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등' 임

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "흥해초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 안정적인 지역 커뮤니티를 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매개시 결정 이후 등기된 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수될 권리나 특별한 제약 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

근린생활시설 용도와 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등이 혼재된 지역적 특성을 고려할 때, 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다. 인근에 흥해초등학교가 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소매점, 학원, 음식점 등의 업종이 활성화될 수 있으며, 주변 주택가를 중심으로 한 생활 편의시설로서의 역할도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 흥해초등학교와 매우 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 조화를 이루고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역 등으로 복합적으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(6-1구역) 등의 제한이 존재합니다. 특히 역사문화환경보존지역은 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 건축 또는 증축 시 관련 법규 확인이 중요합니다. 또한, 건물 기호7의 경우 공부상 용도와 실제 이용 현황(1층 소매점/창고, 2층 사무실/휴게실 등) 간 차이가 있어, 향후 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 인접 도로의 정확한 폭 파악이 지적측량을 통해 필요하며, 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 임차인과의 관계 정립이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 흥해초등학교 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 다양한 용도로 활용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 장점이 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 건물 현황의 공부와의 차이점을 신중히 검토해야 합니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 법적 절차를 준수한다면, 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 활용을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 흥해초등학교 인근의 우수한 교육 환경 및 접근성.

* 근린생활시설 및 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 잠재력 높음.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 및 분쟁 가능성 최소화.

* 주변 주택가 및 학교를 기반으로 한 꾸준한 수요 기대.

* 추후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

포항지원 경매3계