나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76982 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 89-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76982 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 89-1 답 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경76982 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천동 89-1 | 감정가: 416,566,000원 | 최저가: 416,566,000원 | 용도: 답

1. 수원 지원 2024타경76982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 번호: 수원지방법원 2024타경76982 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천동 89-1

토지 면적: 714.00㎡ (약 216.09평)

용도: 답 (농지)

감정가: 416,566,000원

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 지분율: 71400 (제공된 정보에 따름. 해당 토지 전체에 대한 매각으로 이해됩니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 위치하며, '서농초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 임야, 전, 답 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 서천동 일대는 신흥 주거 지역으로 개발이 진행 중이며, 대규모 도시 개발 사업 계획도 추진되고 있어 향후 지역적 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨가 채무를 변제하지 못함에 따라 채권자 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 경매 신청되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 다만, 매각 제외된 지상 건물(주택, 근린생활시설 등)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 토지 최저 매각 가격에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다. 또한, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 서천동은 용인시의 신주거지 개발 구역 중 하나로, 배후 주거 단지 및 편의 시설이 점차 확충되고 있는 지역입니다. 특히 '용인 플랫폼시티'와 같은 대규모 복합 자족 도시 개발 사업이 추진됨에 따라, 주거, 상업, 산업, 문화 등 다양한 기능이 집약될 것으로 예상됩니다. 현재 본 물건 자체는 전, 답 등으로 이용되는 자연녹지 지역에 속해 있어 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵지만, 이러한 개발 호재는 향후 지가 상승 및 잠재적 가치 증대를 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 서농초등학교가 위치하여 통학이 가능한 거리에 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 역시 인근 버스 정류장을 통해 가능합니다. 다만, 자연녹지 지역의 특성상 대형마트나 종합병원 등 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다. 인근에 서천근린공원 등 다양한 체육 시설 또한 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건물의 신축이나 용도 변경에 엄격한 제한이 따릅니다. 둘째, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 준비하지 못할 경우 낙찰 효력이 상실되고 매수 보증금이 반환되지 않는 리스크가 있습니다. 셋째, 해당 토지에 불법 전용된 건축물 부분이 있으며, 농지로서 원상 복구가 필요하다는 점이 명시되어 있어 관련 행정 절차 및 복구 비용 발생 가능성이 있습니다. 넷째, 매각 제외된 지상 건물들의 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 다섯째, 지적상 맹지(기호1, 2)로서 비포장 도로를 통한 진입이 가능하나, 도로 사용에 대한 권리 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다. (기호3은 맹지임.) 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 개발 계획과 토지 이용 현황을 고려할 때 향후 건축 행위 등에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 현재 농지 상태이나, 대규모 도시 개발 계획이 추진되는 지역에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 특히 '용인 플랫폼시티'와 같은 개발 사업이 완료되면 주거 및 상업 인프라가 크게 개선될 것으로 예상되며, 이는 주변 토지의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 자연녹지 지역으로서의 보전 가치와 더불어, 개발 잠재력을 함께 지닌 투자처로 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경76982 (1) 물건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재의 토지입니다. 현재 농지 상태이며, 자연녹지 지역 등으로 묶여 있어 개발 및 이용에 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 요건, 법정지상권 불분명, 불법 전용 건축물 원상 복구 필요성 등 복합적인 권리 및 행정적 리스크를 내포하고 있습니다. 투자 관점에서는 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성을 보고 접근해야 하며, 관련 법규 및 행정 절차, 도로 관계 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때 신중한 검토가 필요한 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계