나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3729 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 341-25 대지 경매

서울특별시 광진구 중곡동 341-25 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3729(서울동부지방법원 경매1계). 감정가 4,484,700,000원, 최저가 3,587,760,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3729 [1]
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 341-25
용도	대지
매각기일	2026.01.26
관할법원	서울동부지방법원 경매1계 (02-2204-2405(구내:2405))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 준주거지역, (접함)일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	271.80㎡ (82.22평)

금액

감정가	4,484,700,000원
최저가	3,587,760,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	358,776,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.08	4,484,700,000원	유찰
2차	2026.01.26	3,587,760,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡2동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물, 소규모 근린생활시설 등이 주로 소재하는 후면 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 군자역(지하철 5,7호선 환승역)이 소재하는 바, 대중 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 각 인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주상나지" 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1: 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1,2 공히 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타: 대상물건은 세움터 허가신고현황 상 신축허가를 득한 상태이나, 신축을 위한 펜스가 설치된 채로 공사가 중단된 나지 상태이며 인접도로 일부를 점용중인 바, 경매 진행 시 참고 바람.

물건 비고

일괄매각. 나대지상태이며 인접 토지인 중곡동 341-19(지목 도로)의 일부(약 25㎡)를 점유중임.