나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3729 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 341-25 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3729 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 341-25 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3729
• 주소: 서울특별시 광진구 중곡동 341-25
• 용도: 대지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경3729 | 소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 341-25 | 감정가: 4,484,700,000원 | 최저가: 3,587,760,000원 | 용도: 대지

1. 서울 동부지방법원 2024타경3729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3729 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 341-21

용도: 대지

감정가: 4,484,700,000원

토지면적: 271.80㎡ (약 82.22평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

특이사항: 일괄매각. 나대지상태이며 인접 토지인 중곡동 341-19(지목 도로)의 일부(약 25㎡)를 점유 중임.

감정평가요약:

- 위치 및 주위환경: "중곡2동주민센터" 남측 인근, 주상용 건물 및 소규모 근린생활시설 밀집 지역.

- 교통상황: 차량 출입 용이, 인근 버스정류장 및 군자역(5,7호선 환승역) 소재, 대중교통 양호.

- 이용상태: "주상나지" 상태.

- 인접 도로: 동서측으로 3미터 도로를 통해 8미터 도로 접함.

- 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등. (관련 법규에 따른 제한 확인 필요)

- 기타: 신축 허가 득했으나 공사 중단된 상태이며, 인접 도로 일부 점유 중. (임대관계 미상)

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, "중곡2동주민센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 주상용 건물과 소규모 근린생활시설이 주를 이루는 후면 주상지대로 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 5, 7호선 환승역인 군자역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 이OO으로 동일합니다.

이는 통상 소유자가 채무를 변제하지 못하여 발생하는 경매로, 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 중곡동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

"후면 주상지대"라는 설명처럼, 다양한 업종의 소규모 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 상권 수요는 존재합니다.

인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 편의 시설 및 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

생활 편의 시설로는 가까운 "중곡2동주민센터"가 있으며, 다양한 소규모 상점 및 근린생활시설들이 주변에 있습니다.

교통의 요지인 군자역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 인접 토지인 중곡동 341-19(지목 도로)의 일부 약 25㎡를 점유하고 있다는 점입니다. 이는 향후 법적 문제, 소유권 분쟁, 또는 금전적 보상 요구 등으로 이어질 수 있는 중대한 사안이며, 해결 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

신축 허가를 득했으나 공사가 중단된 나대지 상태라는 점은, 기존 건축 계획의 문제, 자금 조달의 어려움, 또는 기타 예상치 못한 사유로 인해 개발이 원활하지 않을 수 있음을 시사합니다. 공사 중단 사유 및 재개 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 해당 토지를 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 관련 규제를 준수해야 합니다. 또한, 교육환경보호구역에 해당하므로, 신축 시 건축 행위에 대한 구체적인 제한 사항을 성동교육청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

제시된 감정평가서 요약 및 주변 환경 설명상으로는 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 설명이므로, 현장 답사 및 주변 지역에 대한 상세한 조사를 통해 혐오시설의 존재 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5, 7호선 환승역인 군자역 역세권에 위치하며, 지역 상권이 발달한 주상지대에 속해 입지적 강점을 가지고 있습니다.

그러나 인접 도로 일부 점유, 공사 중단된 나대지 상태, 미상의 임대 관계 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다.

향후 개발 가능성은 있으나, 이러한 문제점들을 사전에 면밀히 파악하고 해결 방안을 강구해야 하는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

군자역이라는 우수한 교통 요지에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

나대지 상태이므로, 기존 건물의 제약 없이 원하는 개발 계획을 수립할 수 있다는 장점이 있습니다.

가장 큰 투자 포인트는 인접 도로 점유 및 공사 중단 문제의 해결 여부에 달려 있습니다. 이러한 리스크를 효과적으로 관리하거나 해결할 수 있다면, 입지 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입하여 큰 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다.

지역 상권의 성장 가능성과 역세권 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계