나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65369 [1] 서울특별시 강동구 천호동 OOOOOOO OOOOO OO OOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2024.12.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "강동역" 북측 인근에 위치하며,
부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "강동역" 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서,
(사용승인일: 2017.08.09)
외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

현장조사일 현재 공부상 업무시설(방1, 욕실1, 거실1 등)으로 이용중임.

설비내역

-기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고
있음.
-현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 완경사의 3필 일단의 토지로서, 현장조사일 현재 "업무시설 건부지"로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6.5m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

167-153번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 준주거지역(2004-11-05),
지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25),
대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술),
과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.

167-154번지, 167-155번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역
(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m
(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역
(2016-11-28)(2호)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대차관계는 미상임.
-등기사항전부증명서상 소유자는 "천민수"임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사(임차인 이지원)로부터 2025.09.22.자에 ’임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨.