나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65369 [1] 서울특별시 강동구 천호동 167-153 다성이즈빌 7층 703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65369 [1] 서울특별시 강동구 천호동 167-153 다성이즈빌 7층 703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경65369
• 주소: 서울특별시 강동구 성안로27길 51-14, 7층 703호 (천호동,다성이즈빌)
• 감정가: 278,000,000원
• 최저가: 278,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매1계 2024타경65369 | 소재지: 서울특별시 강동구 성안로27길 51-14, 7층 703호 (천호동,다성이즈빌) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 278,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경65369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65369 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 167-153 다성이즈빌 7층 703호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지 면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

건물 면적: 34.07㎡ (약 10.31평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 천OO (등기부등본상 천민수)

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 추정)

채무자: 정보 없음

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치한 오피스텔로, 지하철 5호선 강동역 인근에 자리하고 있습니다. 2017년 8월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 12층 건물 내 7층에 위치하며, 방 1개, 욕실 1개, 거실 1개 등으로 구성되어 업무시설로 이용 중입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 강동역과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 지하철 5호선 강동역에서 북측 인근에 위치하며, 주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 강동역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변에 버스 정류장이 많아 대중교통 접근성이 좋습니다. 강동역 4번 출구 인근에는 강풀만화거리, 성내전통시장, 주꾸미 거리 등 다양한 문화 및 상업 시설이 있어 지역 활성화에 기여하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 등기사항전부증명서상 소유자는 천민수입니다. 임차인 이지원은 주택도시보증공사로부터 임대차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서를 제출한 상태입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 적음을 시사합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 정보가 없습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 천호동 일대는 강동역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 성내전통시장과 주꾸미 거리 등은 지역 주민 및 방문객의 발길을 끄는 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 동일 지역 내 유사 부동산의 임대 시세 및 공실률 등을 추가적으로 파악하여 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 지하철 5호선 강동역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하며, 이를 통해 서울 시내 주요 업무지구 및 문화시설 접근이 편리합니다. 주변으로는 다양한 상점, 식당, 병원(조은마디병원, 강동성심병원 등) 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경으로 양호한 편입니다. 강풀만화거리와 같은 문화 공간도 인근에 있어 생활의 다채로움을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건 부지는 도시지역, 제2종일반주거지역/준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구) 등에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획적 제한을 받고 있습니다. 이러한 제약 사항들은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 임차인 이지원의 확약서 내용에도 불구하고, 예상치 못한 권리 관계의 변동이나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 강동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물(2017년 준공)이며, 임차인 관련 권리관계가 명확하여 명도 리스크가 낮다는 점은 긍정적인 요소입니다. 주변 상권 역시 발달해 있어 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 여러 도시계획적 제한 사항이 존재하므로 향후 개발이나 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지**: 지하철 5호선 강동역 도보 이용 가능한 거리로, 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. **비교적 신축 건물**: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능합니다.

3. **낮은 명도 리스크**: 임차인이 대항력을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 확약서를 제출하여 명도 부담이 적습니다.

4. **활성화된 배후 상권**: 강동역 주변 상업지구와 인접하여 배후 수요가 풍부합니다.

5. **안정적인 오피스텔 수요**: 지역 내 업무시설 및 주거 수요로 인한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

첨부: 없음.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계