나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65666 [1] 서울특별시 광진구 구의동 75-35 화이트빌리지 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65666 [1] 서울특별시 광진구 구의동 75-35 화이트빌리지 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경65666 | 소재지: 서울특별시 광진구 자양로41길 30, 1층 102호 (구의동,화이트빌리지) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 372,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경65666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 광진구 구의동 75-35번지 화이트빌리지 1층 102호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울동부지방법원 2024타경65666 (1)이며, 감정가는 372,000,000원입니다. 토지 면적은 40.92㎡ (약 12.38평)이며, 건물 면적은 73.80㎡ (약 22.32평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 소유자는 김OO님이며, 채권자는 박OO님입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 아차산역에서 남서측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 주위로는 주거용 및 상업용 부동산이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 북서측 및 남서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자 박OO님의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 김OO님이며, 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 강제경매 개시 결정 이후 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 광진구 구의동 일대는 지하철역과 인접하고 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 아차산역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있으며, 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 구축되어 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 내 제1층 제102호입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 양호한 상태입니다. 주변으로 상업시설 및 주거지역이 혼재하여 생활 편의성이 높으며, 아차산역을 이용한 서울 도심 접근성이 좋습니다.

1.6. 건축물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 내부 이용 현황은 별도 확인이 필요합니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(성동교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(고도 77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제 사항은 향후 재건축이나 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 현황이 미상이라는 점입니다. 명도 시 임차인과의 관계에 따라 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 아차산역 인근 지역은 상대적으로 주거 밀집도가 높아 혐오시설의 직접적인 인접 가능성은 낮으나, 도시계획 및 주변 개발 상황에 따른 환경 변화 가능성은 존재합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권은 아니지만, 도보로 이용 가능한 거리에 위치하며 주거 및 상업시설이 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다. 교통 접근성 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 강제 경매로 진행 중이며 임대차 관계가 불분명하고, 여러 법적 제한 사항이 있어 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 서울 광진구라는 입지적 장점과 비교적 넓은 건물 면적을 가지고 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 전반적인 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 임대 미상인 점은 리스크 요인이지만, 이를 잘 해결한다면 안정적인 임대 수익을 확보할 가능성도 있습니다. 교육환경보호구역 등은 긍정적인 측면(안전한 환경)으로 해석될 여지도 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계