나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102977 [2] 경상북도 안동시 풍천면 구담리 585-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102977 [2] 경상북도 안동시 풍천면 구담리 585-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경102977
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 구담리 585-1
• 용도: 대지

안동지원 경매2계 2024타경102977 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 구담리 585-1 | 감정가: 61,740,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경102977 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102977 (2)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 구담리 585-1

용도: 대지

감정가: 61,740,000원

토지면적: 490.00㎡ (약 148.23평)

토지 지분율: 49000 (정확한 지분율 표기가 필요하나, 면적을 기준으로 판단 시 해당 토지 전체를 의미하는 것으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (멸실)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 금OO

채권자: 전OO

특이사항: 중복병합사건, 유치권, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 지상 제시외 건물 매각 제외 및 감안평가, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 안동시 풍천면 구담리에 위치하며, 폐교된 풍천초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 빌라, 상가, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 하천 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 지방도와의 연결성 및 대중교통 이용 가능성을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남동측 하향 경사지에 있으며, 건축을 위한 부지 조성, 내부 도로, 배수 시설 공사가 진행 중 중단된 상태의 잡종지입니다. 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와, 동측으로는 폭 약 2-2.5미터의 포장도로와 접하고 있으며, 동측 도로 일부가 본건 토지를 지나고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (참고: 지도상 폐교된 풍천초등학교 인근으로, 주변으로 전원주택 단지 및 농경지가 혼재된 지역으로 파악됩니다.)

1.3. 권리분석

본 건은 중복병합사건으로, 유치권과 법정지상권이 존재하여 권리 분석에 주의가 필요합니다. 특히, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 추가적인 확인이 필수적입니다. 일괄매각으로 진행되나, 지상 제시외 건물은 매각에서 제외되고 감안하여 평가되었으므로, 이 부분에 대한 명확한 이해가 요구됩니다. 채무자와 소유자가 다른 경우로, 경매 절차상 소유권 이전 및 말소 기준 권리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 현재 개발이 중단된 상태이며, 주변에는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 활성화된 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 폐교된 풍천초등학교가 위치해 있으며, 차량으로 이동 시 안동시 도청 신도시와 같은 지역으로 접근 가능합니다. 도청 신도시 내에는 생활 편의 시설 및 상업 시설이 밀집해 있으나, 본건 토지에서 직접적인 상권의 영향을 받기는 어렵습니다. 향후 개발 계획이나 주변 지역의 발전 방향에 따라 상권 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용한 농촌 및 주택지 혼합 지역으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의시설 및 문화 시설은 차량을 이용하여 인근 도청 신도시 등으로 이동해야 이용 가능합니다. 폐교된 풍천초등학교 인근에 위치하고 있으며, 구담리는 아홉 개의 우물이 있어 붙여진 이름으로 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리관계의 복잡성입니다. 유치권과 법정지상권이 존재하며, 특히 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 점은 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험을 안고 있습니다. 또한, 토지 개발이 중단된 상태로, 향후 공사 재개 및 완료에 대한 불확실성이 존재합니다. 이러한 위험 요소들은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 매각 대상이며, 감정가는 61,740,000원입니다. 넓은 면적의 토지를 활용할 수 있는 잠재력은 있으나, 복잡한 권리관계(유치권, 법정지상권)와 개발 중단 상태라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 법정지상권 성립 여부가 불명확한 제시외 건물에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상담 후 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건 토지는 계획관리지역으로 향후 건축이나 개발을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 지역이 자연환경과 어우러져 있어 전원주택 단지 조성이나 농업 관련 시설 등으로 활용될 가능성도 있습니다. 또한, 현재 개발이 중단된 상태이므로, 향후 개발 재개 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 복잡한 권리관계를 명확히 해소하고, 개발 계획을 구체화했을 때 비로소 실현될 수 있습니다. (참고: 안동시 풍천면 도양리 일원에는 소하천 정비 사업 등이 진행된 바 있으며, 이는 지역 개발의 가능성을 시사합니다.)

1.9. 주변 시설 정보

본건 소재지 인근(경상북도 안동시 풍천면 구담리 585-1)을 중심으로 주변 시설을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 관련 뉴스를 통해 안동시 풍천면 지역에 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치 반대 집회가 있었던 사례가 검색되었으나, 본건 토지와의 직접적인 연관성이나 현재 설치 여부는 명확하지 않습니다. 인근에는 폐교된 풍천초등학교가 있으며, 안동시 도청 신도시와 같은 지역으로 이동 시 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계