나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [7] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 318 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [7] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 318 전 경매

• 사건번호: 2024타경104393
• 주소: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 318
• 감정가: 35,359,000원
• 최저가: 35,359,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

안동지원 경매2계 2024타경104393 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 318 | 감정가: 35,359,000원 | 최저가: 35,359,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경104393 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리 318에 소재한 토지입니다.

사건번호는 안동지원 2024타경104393 (7)이며, 감정가는 35,359,000원입니다.

토지 면적은 1861.00㎡ (약 562.90평)입니다.

건물은 없으며, 제시외 건물이나 면적도 없습니다.

매각 대상은 기타이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 박OO입니다.

특이사항으로는 공유물분할 경매이며, 농지취득자격증명이 필요합니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명을 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으며, 현황은 묵전입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리 "윗두루마을" 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 농가주택, 자연림 등으로 형성된 한적한 농촌 지역입니다.

제반 차량의 접근이 다소 어려운 편이나, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 기호별로 남서측 하향의 급경사지대 또는 완경사지대에 위치하며, 일부는 자연림 및 임야로 이용 중이고, 일부는 묵전으로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지인 필지들이 있으나, 일부 필지(기호 3,5,9)는 남서측으로 소형 농기계의 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다.

이는 공동 소유 중인 부동산을 분할하여 매각하는 것으로, 매각을 통해 공유 관계가 해소됩니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 박OO입니다.

권리 관계에 대한 추가적인 사항은 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 자연림 지역에 위치하여 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다.

인근 마을이나 소규모 편의 시설을 이용하는 정도의 상권으로 이해됩니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 와룡면 소재지나 안동시내를 통해 이용해야 합니다.

주변에는 농가 주택들이 산재해 있으며, 기본적인 교통망은 갖추고 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필요: 본건은 농지이므로, 매수 시 해당 지역에 맞는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 준비가 필요합니다.

접근성 및 이용 제한: 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 경사지로 이루어져 있어 차량 접근이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

현황과 공부상 지목 차이: 일부 필지는 공부상 지목이 '전, 답'이나 실제 '토지 임야'로 이용 중이므로, 이는 향후 토지 이용 계획이나 건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역: 생산관리지역 내 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

경사지 및 산지: 급경사지 및 준보전산지 등으로 이용되고 있어, 농경지 개간이나 건축 등 토지 형질 변경 시 관련 법규 및 비용을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 안동시 와룡면의 농경지 및 임야가 혼합된 토지로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

농지취득자격증명이 필수적이며, 일부 맹지 및 경사지, 산지 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

현재는 묵전 및 자연림, 임야 상태로 이용되고 있습니다.

향후 농지 활용, 임야 개발, 또는 소형 농기계 접근 가능한 필지의 활용 등 다양한 가능성을 고려할 수 있으나, 관련 법규 및 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명이 있다면, 경상북도 안동시의 농촌 지역 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

공유물분할 경매로 진행되어, 명확한 소유권 정리가 가능합니다.

장기적인 관점에서 농업이나 전원생활, 혹은 임야 개발 등의 잠재적 가치를 보고 투자할 수 있습니다.

다만, 토지의 경사도, 맹지 여부, 가축 사육 제한 등 현황과 법규를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

안동지원 경매2계