나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [5] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 317 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104393 [5] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 317 전 경매

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안동지원 경매2계 2024타경104393 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 317 | 감정가: 75,144,000원 | 최저가: 75,144,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경104393 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104393 (5)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 317

용도: 전 (토지)

감정가: 75,144,000원

토지면적: 3131.00㎡ (약 947.2평)

토지 지분율: 313100 (본건 전체 토지 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환. 현황: 묵전(방치된 농지)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리의 "윗두루마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 농가주택, 자연림 등이 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 제반 차량의 접근이 다소 어려운 편이며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 기호(1,2,4,6-8) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호(3,5,9) 토지만 남서측으로 소형 농기계의 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 일반적인 근저당, 압류 등과 같은 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 소유권은 정OO에게 있으며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차상 특별히 인수해야 할 부담은 없을 것으로 보이나, 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지로, 별도의 상업 시설이나 활발한 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 생활 편의 시설이나 상업 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근 마을의 기본적인 생활 기반은 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

경상북도 안동시 와룡면 주하리 일대는 농업 중심의 생활권입니다. 안동 시내까지의 거리에 따라 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능하며, 와룡면 소재지 내에는 필요한 기본적인 시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역에 속해 있으며, 여러 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있습니다.

기호(1)은 가금류, 돼지, 개에 대해 일부 제한이 있으며, 소, 젖소의 경우 1000㎡ 이상 제한 구역에 해당됩니다. 또한, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

기호(2,3,5,9)는 모든 축종에 대해 일부 제한되는 가축사육제한구역입니다.

기호(4)는 모든 축종에 대해 일부 제한되는 가축사육제한구역이며, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

기호(6,8)은 가금류, 돼지, 개에 대해 일부 제한되며, 소, 젖소의 경우 1000㎡ 이상 제한 구역에 해당하며, 영농여건불리농지입니다.

기호(7)은 가금류, 돼지, 개에 대해 일부 제한되며, 소, 젖소의 경우 1000㎡ 이상 제한 구역에 해당하며, 또한 모든 축종에 대해 일부 제한되는 가축사육제한구역에 포함됩니다.

공부상의 지목은 '전, 답'이나 실제로는 '토지 임야'로 이용되고 있는 부분이 있어 공부와의 차이가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 발급 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 서류 발급이 필수적이며, 미발급 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생합니다.

2. 맹지 및 접근성 문제: 일부 필지가 맹지이며, 전반적으로 차량 접근성이 좋지 않아 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목과 실제 이용 현황(임야)이 달라 추후 토지 이용 계획 수립 시 확인이 필요합니다.

4. 가축사육 제한 및 개발 행위 제한: 생산관리지역 및 다수의 가축사육 제한 구역에 속해 있어 축사 신축이나 증축, 특정 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 묵전 상태: 현재 묵전(방치된 농지) 상태로, 토지 정비 및 활용을 위한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상되나, 농지로서의 취득 자격과 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이 가장 중요합니다. 토지는 전반적으로 경사지고 부정형이며, 일부는 임야로 이용되는 등 토지 이용 현황이 다양합니다. 생산관리지역 내 가축사육 제한 구역 등 토지 이용에 관한 각종 제한 사항을 충분히 인지하고, 맹지 및 접근성 문제를 고려해야 합니다. 농지로서의 활용 가능성을 면밀히 검토하거나, 향후 토지 이용 규제 완화 등을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 공유물분할 경매 특성상 일반 매매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 권리 관계가 명확하여 잠재적으로 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

2. 농업 잠재력: 현황 묵전 및 임야 상태이나, 농업 활동이나 귀농·귀촌을 목적으로 토지를 활용하려는 수요가 있다면 고려해볼 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 투자가치가 상승할 가능성이 있습니다. (단, 이는 매우 불확실한 요소입니다.)

4. 농지 취득 자격 확인: 귀농·귀촌 지원 정책 등과 연계하여 농지취득자격증명을 원활하게 발급받을 수 있다면, 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계