나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104201 [1] 경상북도 안동시 송현동 106-8 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "사곡지(池)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택,
나지, 배수지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1-3)은 남동측 하향 경사지, 기호 4)는 남서측 하향 경사지에 위치하며 기호 1,4)는
고저 차이, 경사면이 많으며 기호 2)는 일부가 경사면이며 부정형, 사다리, 가장형으로
"주거나지"상태 이나 기호 1,4)는 법면이 많은 상태입니다.

인접 도로상태

기호 1) : 동측 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2) : 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 4) : 지적도상 맹지이나 서측 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-4) 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 1)의 서측 토지경계부근, 기호 4)의 북측, 동측은 심한 경사면으로 형성
되어 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1,4-현황:일부 법면. 목록4-지적도상 맹지. 목록1 지상 타인소유의 컨테이너 1동 및 토목자재 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2024타경104201 (1)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 106-8

용도: 대지

감정가: 1,696,923,000원

토지면적: 6017.00㎡ (약 1820.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유디앤제일차유동화전문

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 일괄매각.

주의사항: 목록1,4-현황:일부 법면. 목록4-지적도상 맹지. 목록1 지상 타인소유의 컨테이너 1동 및 토목자재 매각제외.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "사곡지(池)" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 주택, 나지, 배수지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적으로 전원적이거나 개발이 일부 진행된 지역으로 파악됩니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 인근으로 폭 약 6미터의 포장도로가 접해 있으나, 일부 필지(기호 4)는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

토지는 남동측 또는 남서측 하향 경사지로, 고저 차이 및 경사면이 많은 편입니다. 특히 기호 1, 4번 필지는 법면이 많아 실제 활용 가능한 면적에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지 형태는 부정형, 사다리, 가장형으로 이루어져 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자는 유디앤제일차유동화전문이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2020년 6월 25일자 죽변수산업협동조합의 근저당권(채권금액 2,041,000,000원)으로 파악됩니다.

이 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 여기에는 근저당권, 지상권, 압류, 임의경매 개시 결정 등이 포함됩니다.

등기부등본상 총 채무액은 2,625,000,000원 규모입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되어 있으나, 해당 권리가 실제로 인수되는 권리인지 여부는 등기부상 말소 여부를 함께 확인해야 합니다. 제공된 정보상으로는 을12번 지상권설정(죽변수산업협동조합)이 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황:

주식회사성광조경 (대표이사 전재구)

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

상기 임차인은 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어 권리상 인수되는 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 안동시 송현동 지역은 대규모 상업 시설보다는 주거 및 자연 녹지 지역과 혼합된 형태를 보입니다.

주요 상업 시설, 대형 마트, 병원 등은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상되며, 도보 거리 내에서의 상권은 제한적일 가능성이 높습니다.

주변에 안동대학교가 위치해 있어 배후 수요는 존재하나, 물건지의 직접적인 상업적 가치는 주변 개발 계획 및 접근성 개선 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 보고는 없으나, 자연녹지 및 가축사육 제한 구역임을 고려할 때 인근 지역의 농업 활동 등에 대한 파악이 필요할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건 인근에는 주거 지역이 분포하고 있으나, 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량을 이용하여 접근해야 할 가능성이 높습니다.

가장 가까운 학교로는 송현초등학교, 안동중학교 등이 차량으로 수 킬로미터 거리에 위치하며, 안동대학교가 인근에 있습니다.

교통은 차량 접근이 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 기호 4번 필지는 지적도상 맹지로, 도로 접근을 위해 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행권 확보가 필요합니다. 이는 토지 활용에 있어 중요한 제약이 될 수 있습니다.

법면 및 경사지: 상당 부분의 토지가 법면으로 구성되어 있고 경사도가 있어, 실제 건축 또는 토지 활용 시 사용 가능 면적이 줄어들거나 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

개발 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 건축 허가 및 토지 이용에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.

제외 물건: 목록 1번 지상의 타인 소유 컨테이너 및 토목 자재가 매각에서 제외되어 있어, 향후 해당 물건의 철거 또는 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

유동화물건 및 공동담보: 물건의 금융 구조가 복잡할 수 있으므로, 관련 법규 및 절차에 대한 추가적인 이해가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 안동시 송현동에 위치한 6017.00㎡(약 1820.44평) 규모의 대지 경매 물건입니다. 감정가는 1,696,923,000원입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

권리관계상 인수되는 부담은 없으나, 지적도상 맹지, 다수의 법면, 경사지, 개발 제한 구역 지정 등 토지 활용에 있어 상당한 제약 요인을 가지고 있습니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 현장 답사를 통해 실제 지형, 도로 접근성, 인접 토지와의 관계, 법면 상태 등을 면밀히 파악하고, 해당 지역의 개발 가능성 및 법규 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 대지 면적: 6017.00㎡ (약 1820.44평)의 비교적 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸되어 권리 인수 위험이 낮습니다.

인수되는 임차인 부담 없음: 임차인이 있으나 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 인수 부담이 전혀 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(1,696,923,000원)를 기준으로 하되, 맹지, 법면, 경사지, 개발 제한 구역 등의 제반 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 최근 안동시 송현동 일대의 유사 토지 거래 사례, 경매 시장 동향, 입찰 경쟁률 등을 면밀히 분석하여 투입 가능한 자금과 기대 수익률을 산정하여 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 시세 및 투자 가치 판단을 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.