나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104201 [1] 경상북도 안동시 송현동 106-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104201 [1] 경상북도 안동시 송현동 106-8 대지 경매

• 사건번호: 2024타경104201
• 주소: 경상북도 안동시 송현동 106-8
• 감정가: 1,696,923,000원
• 최저가: 1,696,923,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

안동지원 경매3계 2024타경104201 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 106-8 | 감정가: 1,696,923,000원 | 최저가: 1,696,923,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경104201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104201 (1)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 106-8

용도: 대지

감정가: 1,696,923,000원

토지면적: 6017.00㎡ (약 1,820.4평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

경매물건은 경상북도 안동시 송현동에 위치한 토지이며, 건물은 없는 상태입니다. 감정가는 약 16억 9천만원이며, 토지 면적은 6017㎡ (약 1,820.4평)입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특징이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 송현동에 소재한 "사곡지(池)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 나지, 배수지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 단독주택이나 소규모 개발이 가능한 지역으로 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 1, 2, 3번 토지는 각각 동측, 서측, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활할 것으로 예상됩니다. 그러나 기호 4번 토지는 지적도상 맹지이나, 서측 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 유동화 자산 관련 금융기관으로 보입니다. 제공된 정보 상으로는 추가적인 권리 상 충돌이나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항은 반드시 확인해야 합니다. 본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차나 특성이 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

경상북도 안동시 송현동 지역은 주로 주거지 및 일부 임야, 나지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 도심과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 서비스 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 본건 토지의 경우, 상업적 개발보다는 주거지 개발 또는 특정 용도의 부지로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 인근에 사곡지가 있어 일부 친환경적인 요소를 갖추고 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 안동시 송현동은 안동 시내와의 접근성이 보통 수준입니다. 차량 이용 시 안동 시내의 주요 편의시설(병원, 은행, 쇼핑몰 등) 이용이 가능합니다. 다만, 도보나 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변에는 주택 단지와 일부 자연 녹지 지역이 있어 비교적 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 경상북도 안동시 송현동 106-8번지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 본건 토지 인근에 배수지, 임야 등이 위치하고 있어, 향후 개발 시 인근 토지 이용 현황 및 지자체 조례를 고려해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 첫째, 기호 4번 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 서측 인접지를 경유하여 접근이 가능하다고는 하나, 도로 이용에 따른 제약이나 민원 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 토지가 남동측 및 남서측 하향 경사면이 많고 고저 차이가 있으며, 기호 1, 4번 토지는 법면이 많다는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 저하시킬 수 있으며, 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 넷째, 목록 1 지상 타인 소유의 컨테이너 1동 및 토목자재는 매각에서 제외되므로, 해당 물건으로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 마지막으로, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계를 명확히 해야 할 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안동시 송현동에 위치한 대규모 나지로서, 감정가는 16억 9천만원 이상입니다. 주변 환경은 주택, 나지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 일부 지역은 경사면이 많고 맹지인 점, 그리고 가축사육제한구역 등의 제약이 있습니다. 경매 전문가로서 볼 때, 토지의 활용도와 개발 가능성, 그리고 맹지 및 경사면 문제를 해결하기 위한 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 고려하여 권리관계 및 절차를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 비교적 넓은 토지 면적을 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 둘째, 향후 안동시의 도시 개발 계획이나 지역 발전 추세에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 셋째, 일부 법면과 경사면을 활용하여 독특한 건축물을 설계하거나, 친환경적인 공간으로 개발할 가능성도 존재합니다. 넷째, 맹지 문제를 해결하고 법면 정리를 마친다면, 주택 부지나 특정 용도의 개발 부지로서 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 철저한 사전 조사와 개발 계획 수립을 전제로 합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계