나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104201 [2] 경상북도 안동시 송현동 106-21 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104201 [2] 경상북도 안동시 송현동 106-21 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104201 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 106-21 | 감정가: 214,839,000원 | 최저가: 214,839,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경104201 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104201 (2)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 106-21

용도: 대지

감정가: 214,839,000원

토지면적: 657.00㎡ (약 198.75평)

토지 지분율: 65700 (100% 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 송현동에 위치하며, "사곡지(池)" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 주택, 나지, 배수지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 주변 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 각 필지(기호 1-4)별로 동측, 북측, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 다만, 기호 4)는 지적도상 맹지이나 서측 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 보이나, 경매 진행 시 이해관계인의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 대지로 이용되고 있으며, 주변이 주택, 나지, 임야 등으로 구성되어 있어 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 배수지가 인근에 위치하며, 자연 녹지지역이라는 점을 고려할 때, 전원주택 단지 조성이나 특정 시설(예: 힐링, 휴양 관련 시설) 부지로의 잠재적 가치를 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 주거 시설이 일부 형성되어 있으나, 직접적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 배수지가 인근에 위치한다는 점은 상수도 공급과 관련된 기반 시설과의 연관성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지 이용계획 및 제한상태입니다. 본 물건은 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역, 모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다. 또한, 일부 필지(기호 1, 4)는 법면이 많고 고저 차이가 심한 경사지로 이루어져 있어 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 기호 4)의 경우 지적도상 맹지라는 점도 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 송현동의 자연 녹지지역에 위치한 대지입니다. 사곡지 인근이라는 점과 주변의 조용한 환경은 전원생활이나 힐링 공간 조성 등에 관심을 가진 분들에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 자연 녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 용도 제한, 경사 지형, 맹지 가능성 등 개발 및 활용에 있어 상당한 제약과 추가 비용이 발생할 수 있는 점을 면밀히 검토해야 합니다. 유동화 물건이라는 특성을 고려하여 권리 관계를 더욱 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경에서의 전원주택 건축 또는 소규모 힐링/휴양 시설 부지로서의 잠재력.

상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 면적 확보 가능성.

향후 주변 개발 계획 등에 따른 가치 상승 기대 (장기적 관점).

개발 행위 가능 여부 및 추가 비용 발생 최소화를 위한 철저한 사전 조사 필수.

법원 정보

안동지원 경매3계