나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104201 [2] 경상북도 안동시 송현동 106-21 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "사곡지(池)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택,
나지, 배수지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1-3)은 남동측 하향 경사지, 기호 4)는 남서측 하향 경사지에 위치하며 기호 1,4)는
고저 차이, 경사면이 많으며 기호 2)는 일부가 경사면이며 부정형, 사다리, 가장형으로
"주거나지"상태 이나 기호 1,4)는 법면이 많은 상태입니다.

인접 도로상태

기호 1) : 동측 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2) : 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 4) : 지적도상 맹지이나 서측 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-4) 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 1)의 서측 토지경계부근, 기호 4)의 북측, 동측은 심한 경사면으로 형성
되어 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

안동지원 2024타경104201 (2)

소재지

경상북도 안동시 송현동 106-21

용도

대지

감정가

214,839,000원

토지면적

657. 00㎡ (약 198.6평)

건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

유동화전문회사

특이사항

유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

주위환경

본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "사곡지(池)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 나지, 배수지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. [cite:None]

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지역의 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:None]

토지 형상 및 이용상태

본 토지는 기호 1-3)은 남동측 하향 경사지, 기호 4)는 남서측 하향 경사지에 위치합니다. 기호 1, 4)는 고저 차이와 경사면이 많으며, 기호 2)는 일부 경사면이 있습니다. 토지의 형태는 부정형, 사다리형, 가장형으로 "주거나지" 상태이나, 기호 1, 4)는 법면이 많은 상태입니다. [cite:None]

인접 도로상태

기호 1) 토지는 동측 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

기호 2) 토지는 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

기호 3) 토지는 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

기호 4) 토지는 지적도상 맹지이나, 서측 인접지를 경유하여 접근 가능합니다. [cite:None]

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1-4)는 공히 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있습니다. (관련 법률: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) [cite:None]

주변 시설

본건 소재지인 송현동은 안동시의 서쪽 지역으로, 안동역 및 안동터미널이 인근에 위치하여 교통의 요지입니다. 주변에는 안동송현초등학교, 경안여자중학교, 경안여자고등학교 등 교육 시설이 있으며, 안동세무서, 안동경찰서 등 행정 기관도 소재합니다. 관광 자원으로는 하회마을, 도산서원 등이 있으나, 본건 소재지와는 다소 거리가 있습니다.

주변 지역에서 폐플라스틱 재생 공장 설립 관련 주민 반대 시위가 있었던 사례가 보고되었으나, 해당 공장의 정확한 위치와 본건과의 거리는 명확히 파악되지 않았습니다. 현재까지 본건 인근에서 직접적인 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

등기부 요약

등기부등본상 다수의 소유권 이전, 근저당권, 압류 등이 등기되었으나, 대부분 말소 처리되었습니다.

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 06월 25일 접수된 죽변수산업협동조합의 근저당권 (을4) 입니다. 해당 권리보다 선순위인 권리는 모두 말소되지 않으나, 본 건의 경우 선순위 권리가 확인되지 않았습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되었으나, 등기부상으로는 2020년 06월 25일 접수된 죽변수산업협동조합의 지상권(을7)이 말소 처리되었습니다. 따라서, 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황

본 건에 대한 임차인 현황은 별도로 명시되어 있지 않으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 기타 참고사항에 임대관계가 "미상"으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재할 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건은 주택, 나지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다. 주변에 안동역 및 터미널이 위치하여 유동 인구는 있으나, 직접적인 상업 상권 형성보다는 주거 및 개발 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 주거 지역 및 일부 임야, 나지 등이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 안동 시내 또는 인근 읍/면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 교통 접근성은 보통 수준으로 평가되며, 차량 이용 시 주요 거점 이동이 가능합니다. [cite:None]

6. 잠재적 리스크

* 토지의 일부 경사면 및 법면이 많아 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:None]

* 기호 4) 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 토지와의 관계 및 도로 이용에 대한 확인이 필요합니다. [cite:None]

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 건축 및 운영에 제한이 따릅니다. [cite:None]

* 본 건은 유동화 물건으로, 공동 담보로 설정되어 있어 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있습니다. [cite:None]

* 임대관계가 미상으로, 실제 미등기 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 안동시 송현동에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 214,839,000원입니다. 토지 면적은 657.00㎡ (약 198.6평)이며, 건물은 없습니다. 주변 환경은 주택, 나지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 대부분 말소되어 비교적 명확한 편입니다. 그러나 토지의 일부 경사면, 맹지(기호 4), 가축사육제한구역 지정 등은 향후 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 임대관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안동시의 개발 가능성이 있는 지역에 위치한 토지입니다.

* 건물이 없어 토지 자체의 가치에 집중할 수 있습니다.

* 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 정리되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 214,839,000원을 기준으로, 해당 지역의 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 향후 개발 가능성 및 인수해야 할 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70~80% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 본 건의 구체적인 시장 가치와 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 인수 보증금이 없는 점은 입찰가 산정에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.