나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [2] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 2층 201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [2] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 2층 201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104348 | 소재지: 경상북도 안동시 길주1길 28, 2층 201호 (용상동,용상빌딩) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 307,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2024타경104348 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104348 (2)

소재지: 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 307,000,000원

토지면적: 140.40㎡ (약 42.46평)

건물면적: 309.22㎡ (약 93.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 일부

사용승인일: 2002년 7월 9일

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 용상동에 소재한 "길주초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 빌라 등 주거지와 상가, 업무용 건물, 병원, 주유소, 학교 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 도심 내에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본 상가건물이 접하고 있는 포장도로를 통해 경동로, 관광단지로 등 주요 도심 간선도로와의 연계가 가능하여 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자가 동일인입니다.

주요 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리 관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리관계 분석 및 잠재적 인수 사항은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

물건 명세서 상에 특별한 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

주변에 아파트 단지, 주택가, 학교, 병원, 주유소 등이 밀집해 있어 꾸준한 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

길주초등학교와 인접하여 학원, 교육 관련 시설, 어린이 용품점 등의 입점 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

도심 간선도로와의 접근성이 좋아 외부 고객 유입에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

안동시 용상동 지역은 상업 및 주거 기능이 균형을 이루며, 지역 경제 활동이 꾸준히 이루어지고 있는 곳으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 길주초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

아파트, 주택 등 다양한 주거 형태가 밀집한 지역으로 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

병원, 주유소 등 필수 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 준공연도가 2002년으로 약 20년이 경과하여 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대관계가 미상으로, 실제 공실 여부 및 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역이며, 소로3류, 중로3류에 해당합니다. 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역에 포함되어 있으나, 이는 일반적인 상가 용도에는 큰 제약이 되지 않을 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설이 있을 가능성은 낮으나, 이는 상세한 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 용상동의 주요 생활권 내에 위치한 근린생활시설로, 길주초등학교 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

상업 및 주거시설이 복합적으로 발달한 지역 특성상 안정적인 수요 확보가 가능하며, 교통 접근성 또한 뛰어나 다양한 업종의 창업 또는 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

다만, 건물 노후도와 임대 현황 미상인 점은 투자 결정 전 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안동시의 성장 가능성이 있는 지역에 위치한 상업용 부동산입니다.

길주초등학교와 인접한 입지는 교육 관련 서비스업종이나 어린이 대상 시설 운영 시 높은 경쟁력을 가질 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이하며, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

임대 수익 목적 또는 직접 사용 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계