나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [1] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [1] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104348 | 소재지: 경상북도 안동시 길주1길 28, 1층 101호 (용상동,용상빌딩) | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 666,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2024타경104348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104348 (1)

소재지: 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 1층 101호

건물 용도: 근린생활시설

감정가: 666,000,000원

토지 면적: 138.40㎡ (약 41.86평)

건물 면적: 282.54㎡ (약 85.47평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄 매각

3. 입지 조건

본 건은 경상북도 안동시 용상동 소재 "길주초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 단독주택, 빌라, 상가, 업무용 건물, 주상용 건물, 병원, 주유소, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있어 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 도심에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물에 접한 포장도로를 통해 "경동로", "관광단지로", "강남로", "육사로", "충효로", "퇴계로" 등 주요 도심 간선도로와의 연계가 가능하여 교통 환경이 우수합니다.

토지는 상업용 건물의 부지로 이용 중이며, 자체 지반이 비교적 평탄하게 조성된 다각형 형태의 토지입니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류 및 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 해당됩니다.

4. 권리 분석

제공된 정보만으로는 권리 분석에 필요한 상세 정보(예: 등기부등본 상의 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등)가 부족합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

5. 상권 분석

본 건은 길주초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구와 더불어 주변 주거 및 상업 시설 이용객을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

다양한 용도의 건물이 밀집한 지역 특성상, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 업종이 입점하기에 유리한 상권입니다.

주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 외부에서의 고객 유입 또한 용이할 것으로 판단됩니다.

6. 생활 정보

인근에 길주초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

병원, 주유소, 상가 등 다양한 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 1층 덕트 설비 등이 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 관련 문제나 공실 위험 등을 사전에 파악하기 어렵습니다.

나. 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 토지 이용 계획상의 제한사항이 향후 재건축, 증축 또는 업종 선택에 영향을 줄 수 있습니다.

다. 혐오시설 유무: 본 물건 주변 지역에 대한 초기 검색 결과, 특별히 부각되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 투자 결정 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고 잠재적 부정적 요인을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 안동시 용상동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 근린생활시설로, 기본적인 입지 조건 및 교통 여건이 양호합니다. 길주초등학교 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 현재 임대차 관계가 불확실하고, 토지 이용 계획상의 일부 제한사항이 존재합니다. 또한, 주변 환경에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 창출 가능성: 근린생활시설로서 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 임대 시 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

우수한 접근성: 주요 도로와의 연계성이 뛰어나 외부 고객 접근성이 좋습니다.

추가 투자 가치: 토지 이용 계획상의 제한 사항을 고려하되, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 추가적인 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

투자가치 평가 시, 임대차 관계 명확화 및 명도 가능성, 그리고 주변 혐오시설 유무 등 잠재적 리스크 요인을 철저히 검증하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계