나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104072 [2] 경상북도 안동시 북후면 옹천리 457-6 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104072 [2] 경상북도 안동시 북후면 옹천리 457-6 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104072 | 소재지: 경상북도 안동시 북후면 옹천리 457-6 | 감정가: 69,016,500원 | 최저가: 69,016,500원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경104072 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104072 (2)

소재지: 경상북도 안동시 북후면 옹천리 457-6

용도: 답 (논)

감정가: 69,016,500원

토지면적: 2,205.00㎡ (약 667.01평)

토지 지분율: 해당 물건은 토지 전체 면적에 대한 매각 대상이며, 별도의 지분율 표기는 없습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

주의사항: 지적도상 맹지. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경상북도 안동시 북후면 옹천리 소재 "북후면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 일반 교통 사정은 보통 수준입니다.

기호1 토지는 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 현재 "묵전"(묵혀둔 밭)으로 이용 중입니다. 기호2 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, "답"(논)으로 이용 중입니다.

기호1 토지는 북서측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접하고 있으나, 기호2 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 출입이 가능합니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

기호1 토지는 계획관리지역으로, 가축 사육 제한 구역(가금류, 돼지, 개 제한, 소/젖소 1,000㎡ 이상 제한)에 해당됩니다.

기호2 토지는 농림지역, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역에 해당됩니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 안동시 북후면 옹천리에 위치하며, 북후면행정복지센터와 인접해 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 국도 및 지방도 접근성이 양호하여 안동 시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자가 담보권을 근거로 경매를 신청한 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 해당 물건은 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되는 경우가 많으나, 실제 권리관계는 등기부등본 및 법원 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 가장 중요한 사항은 농지 취득 자격 증명 발급 여부입니다.

1.6. 상권분석

해당 물건은 농림지역에 속한 농지(답, 묵전)로서, 직접적인 상업 활동을 위한 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 북후면행정복지센터 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 농산물 유통이나 관련 시설과의 연계 가능성은 해당 지역의 농업 정책 및 경제 활동에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 농업 활동을 위한 토지이므로, 주거 시설로서의 직접적인 생활 편의 정보보다는 농촌 생활 환경에 대한 이해가 필요합니다. 북후면행정복지센터가 가까워 행정, 보건 등 기본적인 공공 서비스 이용이 가능하며, 인근 마을을 통해 지역 커뮤니티 및 생활 편의 시설에 접근할 수 있습니다. 차량을 이용하면 안동 시내의 다양한 생활 인프라(병원, 학교, 마트 등)를 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 점입니다. 해당 토지가 농지이므로, 취득 후 직접 경작 또는 농업 경영 계획이 필요하며, 이를 증명하는 서류를 제출해야 합니다. 또한, 본건은 지적도상 맹지이므로, 차량 및 농기계 진입로 확보 방안을 구체적으로 검토해야 합니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 북후면에 위치한 농지로, 농업적 가치와 잠재력을 고려해볼 수 있는 물건입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 법적 규제가 강하게 적용되므로, 농지로서의 활용 계획이 명확한 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 여부가 핵심이며, 맹지라는 점과 진입로 확보 문제도 반드시 해결해야 할 과제입니다.

1.10. 투자 포인트

본 건 토지는 농업진흥구역 내 농지로서, 농업 경영을 통한 실익을 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다. 또한, 농지은행 등을 통한 임대차 활용 방안도 모색할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안을 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 첫걸음이 될 것입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계