나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3529 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1533-1 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3529 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1533-1 주상복합 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3529 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1533-1 | 감정가: 786,491,940원 | 최저가: 786,491,940원 | 용도: 주상복합

1. 원주지원 2024타경3529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3529 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1533-1

용도: 주상복합 (제조업소 및 단독주택으로 이용 중)

감정가: 786,491,940 원

토지 면적: 530.00㎡ (약 160.33평)

건물 면적: 352.58㎡ (약 106.66평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 431.10㎡ (본건 토지 경계 외 소재 가능성 있음)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 원OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '돌모루사거리' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 조사되었습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형의 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 폭 약 3~4미터의 비포장도로에 접하고 있으며, 장래 도로 사용 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다.

주변에는 황골참숯가마찜질방체험 시설 등이 있어 지역 내 편의 시설이 일부 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 원OOOOOOO입니다.

특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 이는 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 법적으로 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미하며, 경매 후 해당 권리의 존속 여부 및 인수 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

매각 대상에서 제외된 인접지 소유의 관정(가정용)이 인접지와 경계 부근에 소재하는 점은 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근교 농촌 지역에 위치하며, 주택, 근린상가, 농경지가 혼재하는 지역입니다.

'돌모루사거리' 인근에 위치하여 지역 내에서의 접근성은 양호할 수 있으나, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 한 근린 상권의 성격이 강할 것으로 예상됩니다.

주변의 상업 시설 및 주거 시설 현황을 통해 지역 내 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 제조업소 및 단독주택으로 이용 중에 있습니다.

통상적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있을 것으로 탐문 조사되었으나, 현장 확인이 제한적인 부분이 있어 실제 작동 여부는 입찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

본건 토지 및 건물에는 소유자 미상의 여러 제시외 물건(부합물 및 종물)이 소재하며, 이들의 포함 여부는 재확인이 필요합니다.

제시외 건물 중 일부는 본건 토지 경계 밖에 소재할 가능성이 있으며, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 사용에 따른 추가적인 비용 발생 또는 건물 철거 등의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 해당 권리의 성립 요건 및 인수 여부를 철저히 조사해야 합니다.

제시외 건물 일부가 본건 토지 경계 밖에 소재할 가능성이 있으며, 이는 추후 경계 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

북동측 접한 도로(3~4미터 비포장)의 향후 지속적인 사용 가능성에 대한 불확실성이 존재합니다.

건물 내부 설비의 정상 작동 여부를 현장에서 직접 확인하지 못했으므로, 수리 및 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 불명확하여, 인수 시 임차인과의 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

본건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 따를 수 있습니다.

현재 파악된 지도 정보상으로는 특별히 혐오시설이 인접해 있는 것으로 보이지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시의 근교 농촌 지역에 위치한 주상복합 물건으로, 감정가는 786,491,940원입니다.

토지 530㎡(약 160평), 건물 352㎡(약 106평) 규모이며, 제시외 건물 431㎡가 포함되어 있어 실제 활용 면적은 더 넓을 수 있습니다.

'법정지상권'이라는 중대한 권리 사항이 존재하므로, 입찰 전 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

주변 환경 및 교통 상황은 보통 수준이나, 개발 가능성이나 상업적 잠재력은 제한적일 수 있습니다.

법정지상권, 제시외 건물 경계 문제, 도로 문제 등 명확히 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

본건이 위치한 지역의 개발 가능성이나 향후 가치 상승 잠재력을 면밀히 분석한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법정지상권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 토지 이용에 대한 불확실성을 제거하고 안정적인 운영이 가능할 것입니다.

제시외 건물 및 부합물에 대한 정확한 파악을 통해 추가적인 가치를 창출할 수 있는 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계