나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3352 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 783-48 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3352 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 783-48 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3352 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 783-48 | 감정가: 1,843,904,000원 | 최저가: 1,843,904,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경3352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3352 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 783-48

용도: 대지

감정가: 1,843,904,000 원

토지면적: 9820.00㎡ (약 2970.05평)

토지 지분율: 982000 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 윤OO

특이사항: - 일괄매각

- 목록 6 또는 목록 9 지상에 매각에서 제외된 단층 창고(경량철골조 샌드위치판넬지붕 약 18㎡) 소재 (정확한 위치는 측량 등 필요)

- 목록 7, 8, 10, 11 지적도상 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 소재 "사제사거리"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 일부 근린생활시설 및 단독주택이 있으나, 전반적으로는 주거나지와 임야로 이루어진 근교 농촌 지대입니다. 본건 북서측으로는 왕복 4차선 도로가 통과하고 있으며, 버스정류장이 가까이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 양OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 윤OO입니다. 경매 절차상 특별한 권리상 문제는 없어 보이나, 맹지인 토지(목록 7, 8, 10, 11)와 매각 제외된 제시외 건물(약 18㎡ 창고)의 존재는 향후 활용에 있어 주의가 필요합니다. 일괄매각으로 진행되므로 토지 전체를 함께 매각합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근교 농촌 지대로, 인근에 일부 근린생활시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 직접적인 상업 활동보다는 주변의 주거 및 농업 활동과 연계될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 왕복 4차선 도로 접근성이 양호합니다. 하지만 근교 농촌 지대라는 특성상, 도심에 비해 편의시설이나 문화 시설 등은 제한적일 수 있습니다. 주거지로서의 활용 시 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 목록 7, 8, 10, 11번 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 활용에 제약이 따르며, 인접 토지와의 도로 이용에 관한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 토지들은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되므로 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 토지 일부가 북서측으로 경사져 있고, 부정형 및 사다리형의 모양을 가지고 있어 부지 조성 및 활용에 추가적인 비용이나 계획이 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 토지를 계획관리지역에서 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. '사제사거리' 인근에 위치하고 있어 향후 교통망 개선이나 지역 개발 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다. 그러나 맹지인 토지가 다수 포함되어 있고, 다양한 개발 제한 사항이 존재하므로, 토지 활용 계획을 신중하게 수립해야 합니다. 이러한 제약 사항들을 극복하고 장기적인 관점에서 접근한다면 잠재적인 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지를 계획관리지역에서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

"사제사거리" 인근이라는 위치는 향후 교통 접근성 향상 및 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

주변 환경이 근교 농촌 지대이므로, 전원생활, 주말 주택 부지, 또는 농업 관련 시설 등으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

맹지인 토지에 대한 도로 확보 방안과 각종 개발 제한 규제 완화 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 농경지 및 일부 주거지가 혼재된 지역으로, 향후 주변 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성은 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계