나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66889 [1] 경기도 광주시 목동 44-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66889 [1] 경기도 광주시 목동 44-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경66889
• 주소: 경기도 광주시 목동 44-1
• 감정가: 3,659,946,000원
• 최저가: 3,659,946,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 공장

성남지원 경매3계 2024타경66889 | 소재지: 경기도 광주시 목동 44-1 | 감정가: 3,659,946,000원 | 최저가: 3,659,946,000원 | 용도: 공장

1. 성남지원 2024타경66889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66889 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 3,659,946,000원

소재지: 경기도 광주시 목동 44-1

토지면적: 2603.00㎡ (약 787.56평)

건물면적: 1579.56㎡ (약 477.87평)

제시외 건물면적: 121.00㎡ (약 36.60평)

토지 지분율: 249934

건물 지분율: 157956

용도: 공장

소유자/채무자: 권OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각 대상 2. 제시외 건물(창고 벽체이용 판넬지붕 총 121㎡) 포함 3. 목록3 현황: 일부 도로

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 목동 소재 "목동마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역 내 공장지대입니다. 차량으로 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측으로 노폭 약 4-5m 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자인 권OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 이OO 씨입니다. 사건번호 2024타경66889는 중복 사건으로 분류되어 있으며, 일괄매각 조건입니다. 제시외 건물(창고) 121㎡가 포함되며, 목록3 현황상 일부가 도로로 이용되고 있다는 점은 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 인수 여부 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 계획관리지역 내 공장지대로, 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 대규모 산업단지보다는 개별 입지의 공장들이 밀집된 형태일 가능성이 높습니다. 주변에 공장 및 관련 업종의 근로자들이 이용할 수 있는 근린생활시설들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주거보다는 공업용으로 사용되는 지역 특성상, 편의시설이나 문화시설 등은 인근 지역으로 이동해야 접근이 용이할 수 있습니다. 하지만 공장지대 특성상 필수적인 편의시설(마트, 식당 등)은 근처에 어느 정도 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 중복 사건: 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 추가적인 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 일부 도로 편입: 목록3 토지가 일부 도로로 현황이 파악되어, 해당 부분에 대한 정확한 경계 및 소유권, 사용 권한 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 지역 규제: 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 증축, 업종 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 목동에 위치한 공장용 부동산으로, 감정가는 약 36.6억원입니다. 토지 및 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 계획관리지역 내 공장지대로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리 분석상 특이사항은 중복 사건 및 임대 관계 미상이며, 토지 일부가 도로로 편입된 점은 반드시 확인이 필요합니다. 다양한 공장 설립 관련 규제가 존재하므로, 향후 개발 및 운영 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공장지대의 입지: 경기도 광주시 일대는 꾸준한 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 공장용 부동산에 대한 수요가 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리 및 활용이 용이합니다.

3. 제시외 건물 포함: 활용 가능한 추가 면적이 확보됩니다.

4. 미래 가치: 주변 개발 계획 및 지역 산업 동향에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 정보:

경기도 광주시 목동 일대는 중소규모 공장과 창고가 밀집된 지역입니다. 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 공장지대라는 특성상 주변에 산업 폐기물 처리 시설이나 소음, 먼지 등을 유발할 수 있는 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다. 이는 현장 방문 시 더욱 면밀한 확인이 필요합니다. 인근에 농경지나 임야도 혼재되어 있어, 주변 환경은 복합적인 양상을 보입니다.

법원 정보

성남지원 경매3계