나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9821 [1] 경기도 화성시 서신면 송교리 347-10 도로 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9821 [1] 경기도 화성시 서신면 송교리 347-10 도로 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경9821 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 송교리 347-10 | 감정가: 893,934,880원 | 최저가: 893,934,880원 | 용도: 도로

1. 수원지방법원 2024타경9821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9821 (1)

소재지: 경기도 화성시 서신면 송교리 347-10

용도: 토지 (일부 임야, 현황 도로, 개발행위허가 득한 이행지 상태)

감정가: 893,934,880원

매각대상: 토지일부지분매각

토지 지분 면적: 412.91평 (약 1,365.05㎡)

건물 면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOOOOO

주의사항:

- 일괄매각으로 진행됩니다.

- 목록 3~7번은 현황 '도로'로 이용 중인 공유지분 토지입니다. (목록 7번은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.)

- 목록 1, 2번은 지목이 '임야'이나, 현재 개발행위허가를 득한 이행지 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 서신면 송교리에 위치하며, "제부교차로" 동측 인근 지역에 속합니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있어 지역 특성상 주거 및 일부 상업 기능이 혼합된 환경입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 화OOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 본 건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 매수 후 나머지 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 화성시 서신면 송교리 일대는 전원 주택지와 농경지, 자연림이 어우러진 지역입니다. "제부교차로" 인근이라는 점에서 지역적 이점을 가집니다. 특히, 목록 1, 2번 토지가 개발행위허가를 득한 이행지 상태라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하며, 지역 발전 잠재력을 내포하고 있습니다. 목록 3~7번 토지가 현황 도로로 이용되는 공유지분 토지라는 점은 기반 시설 확보 측면에서 긍정적일 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

제공된 자료만으로는 인근 편의시설, 교육, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보를 파악하기 어렵습니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 혼재하여 비교적 쾌적한 환경을 조성할 수 있으나, 실질적인 생활 편의 수준은 별도의 현장 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유지분 매각이라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 매수자는 나머지 공유자들과 토지 이용, 관리, 처분 등에 대한 복잡한 협의 과정을 거쳐야 할 수 있으며, 이 과정에서 의견 충돌이 발생할 경우 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 현황 도로로 이용 중인 지분 토지는 타 공유자들과의 통행권 및 관리 방안에 대한 명확한 합의가 필요합니다. 또한, 지목과 현황이 다른 토지(목록 7번)의 경우, 공부와의 차이로 인한 행정적 제약이나 관리 문제가 발생할 소지가 있습니다. 이행지 상태의 토지(목록 1, 2번)는 개발 가능성이 있으나, 관련 법규 및 인허가 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 서신면 송교리에 위치한 토지 지분 매각 건으로, "제부교차로" 인근에 자리하고 있습니다. 현황 도로 및 개발행위허가를 득한 이행지 상태의 토지로서, 도로로서의 기능성이나 미래 개발 잠재력을 동시에 가지고 있습니다. 그러나 공유지분 매각 특성상, 공유자들과의 원만한 협의 없이는 실질적인 활용이 어려울 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

개발 가능성이 있는 이행지 상태의 토지(목록 1, 2번)는 향후 지역 개발 계획과 맞물려 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. 또한, 현황 도로로 이용 중인 지분 토지(목록 3-7번)는 도로 확장이나 기반 시설 확충 시 그 가치가 부각될 수 있습니다. 화성시 서신면 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 이러한 지역적 성장세와 함께 부동산 가치 상승의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계