나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97415 [1] 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층에이407호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97415 [1] 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층에이407호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경97415
• 주소: 경기도 화성시 동탄원천로 354-11, 4층에이407호 (능동,동탄퍼스트빌스타)
• 감정가: 78,000,000원
• 최저가: 78,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매3계 2024타경97415 | 소재지: 경기도 화성시 동탄원천로 354-11, 4층에이407호 (능동,동탄퍼스트빌스타) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경97415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97415 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층 A407호

용도: 오피스텔

감정가: 78,000,000원

토지면적: 5.68㎡ (약 1.72평)

건물면적: 20.15㎡ (약 6.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 박OO

사용승인일: 2014년 8월 8일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 능동에 위치하며, 인근에 기산중학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 동측으로는 기산중학교가 인접해 있습니다. 또한, 대로 및 중로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리로 보아 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 박OO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 경매 절차상 하자가 없다면 낙찰자는 모든 인수되는 권리(예: 임차권 등)를 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 분석이 제한적이며, 추가적인 서류 검토 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 경기도 화성시 능동 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능을 동시에 갖춘 복합 상권입니다. 인근에 동탄퍼스트빌스타와 같은 오피스텔 단지가 다수 위치하며, 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 환경을 가지고 있습니다. 삼성전자 등 주요 기업과의 접근성도 고려해볼 만한 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화, 엘리베이터, 난방, 옥내주차장 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 인근에는 기산중학교를 비롯하여 다수의 학교가 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장에서 일반 및 마을버스가 운행되어 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수들을 확인해야 합니다.

둘째, 토지이용계획상 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인하기 위한 현장 조사나 추가적인 정보 검색이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없으나, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경97415 (1) 사건의 본건 오피스텔은 경기도 화성시 능동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수한 편입니다. 신축된 지 약 10년이 되었지만, 비교적 최근까지 오피스텔로 이용되어 온 점과 주변의 편의시설 및 교통 접근성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계, 명도 문제, 내부 상태 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 기산중학교 인근, 대로 및 중로 접함, 대중교통 편리.

2. **복합 상권:** 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지가 혼재하여 배후 수요 풍부.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 명확한 권리 확보 가능.

4. **잠재적 가치:** 동탄 신도시 개발과 함께 지속적인 성장 가능성이 있는 지역.

5. **합리적인 감정가:** 78,000,000원의 감정가 대비 시장 가치 분석을 통해 시세차익 기대. (최근 시세 정보는 직접 확인 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매3계