나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3246 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1580-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3246 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1580-1 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3246 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1580-1 | 감정가: 1,463,724,000원 | 최저가: 1,463,724,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경3246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3246 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1580-1

용도: 답 (공부상) / 전 및 휴경지 (현황)

감정가: 1,463,724,000원

토지면적: 1598.00㎡ (약 483.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 판OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지 조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "강원특별자치도경찰청 제1기동대" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 농경지, 창고 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 동측으로는 소로에 접하고 있으며, 일부 필지는 인접지상을 이용하여 출입해야 하는 경우가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 판OOOOOOO입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 김OO입니다. 경매 절차상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 해당 관서에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건 주변은 근린생활시설, 농경지, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업지구라기보다는 지역 생활 기반 시설과 농업 활동이 이루어지는 복합적인 성격의 지역입니다. 인근에 경찰청 시설이 위치해 있어 관련 수요가 있을 수 있으나, 직접적인 상업 활동이나 유동인구 유입이 많은 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

원주시 행구동은 원주시의 동쪽에 위치하며, 행정 중심지와는 다소 거리가 있으나, 주변에 병원, 학교, 마트 등 생활 편의 시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 대상 물건 자체의 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 주변 환경을 통해 간접적으로 평가해야 합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호(1)(2)(6) 필지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당하며, 모든 축종에 대한 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

일련번호(3)(4)(5) 필지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 모든 축종에 대한 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이를 확보하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 공부상으로는 답이지만 현황은 전 및 휴경지로 이용 중이라는 점은 현장 확인 및 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 부분입니다. 일부 필지는 인접지상을 이용하여 출입해야 하는 점도 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 가축사육제한구역으로 묶여 있어 특정 용도로의 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동의 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 14억 6천여만 원입니다. 주변 환경은 복합적이며, 교통 및 접근성은 보통 수준입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부상 지목과 현황이 다른 점, 가축사육 제한 구역이라는 점 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 지분권자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있는 지역일 수 있습니다. 주변에 경찰청 시설이 있어 관련 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 농지로서의 가치뿐만 아니라, 용도지역상 타 용도로의 전환 가능성을 장기적으로 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 확보 여부와 현황 토지 이용 상태, 그리고 지분 매각이라는 점을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계