나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3413 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3413 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 경매
- 사건번호: 2024타경3413
- 주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3
- 감정가: 767,854,000원
- 최저가: 767,854,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
원주지원 경매1계 2024타경3413 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 | 감정가: 767,854,000원 | 최저가: 767,854,000원 | 용도: 전
1. 원주지원 2024타경3413 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경3413 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3
용도: 전 (밭)
감정가: 76,785,400원
토지면적: 2026.00㎡ (약 612.9평)
토지 지분율: (정보 불분명, 매각대상 토지 전체 면적으로 간주)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망)
채권자: 농OOOOOOOO (금융기관)
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요 (단, 아래 주의사항 참조)
주의사항:
- 농지취득자격증명 불필요 (제2종 일반주거지역으로 용도지역 상 농지 취득 제한 예외)
- 일부 토지가 도시계획시설도로와 저촉됨.
- 지적도상 맹지이나, 동측 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 포장도로가 소재함.
- 감정평가액(최저매각가격)에는 지상 수목 및 도시계획시설도로 저촉 부분이 포함되어 있으며, 이를 감안하여 산정되었음.
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "보촌" 서측 및 동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택 및 전답이 주로 소재하는 근교 농촌 지대입니다.
교통상황:
대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태:
일련번호 1, 2번 토지 모두 완경사의 부정형 토지이며, 현재는 주거나지(나대지) 상태로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태:
일련번호 1번 토지는 지적도상 맹지이나, 동측 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 포장도로가 접해 있습니다.
일련번호 2번 토지는 동측으로 폭 약 2~3m의 지적도상 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
제2종 일반주거지역, 고도지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.
제시목록 외의 물건:
일련번호 2번 토지 위에 비닐하우스 2동이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이:
해당 사항 없음.
기타 참고사항:
임대관계 및 기타 사항은 미상입니다.
1.3. 입지조건
해당 물건은 강원도 원주시 흥업면 흥업리, 보촌마을 서측 및 동측 인근에 위치한 근교 농촌 지역입니다. 주변은 농가주택과 전답이 혼재된 한적한 환경을 이루고 있습니다. 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 인근에 대학교 캠퍼스가 위치하여 잠재적인 개발 수요가 있을 수 있습니다. 교통은 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO으로 사망 상태입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보권보다 선순위에 있는 권리가 없다면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없는 한, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 인수되는 권리 없이 낙찰받게 됩니다. 다만, 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 예상치 못한 선순위 권리나 특수 권리 관계는 없는지 최종 확인이 필요합니다. 중복사건으로 기재된 사항은 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행되는 경우일 수 있으므로, 추가적인 확인이 요구됩니다.
1.5. 상권분석
현재 물건지의 상권은 근교 농촌 지역의 특성상 매우 제한적입니다. 주변에는 농가주택과 경작지가 위주이며, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 흥업면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 대학 캠퍼스 등의 배후 수요를 고려할 때, 향후 지역 개발에 따라 상권 변화의 가능성을 배제할 수는 없습니다. 현재로서는 자가 건축이나 소규모 개발을 위한 부지로 활용하는 것이 일반적인 상권 이용 형태일 것입니다.
1.6. 생활정보
교통: 자가용 이용 시 주요 도로 접근성은 있으나, 대중교통 노선은 많지 않아 다소 불편함을 느낄 수 있습니다.
편의시설: 주요 편의시설, 상업시설, 병원 등은 차량으로 이동하여 흥업면 소재지나 원주시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.
교육: 인근에 대학교가 있으며, 지역 내 초·중·고등학교는 흥업면 또는 원주시내로 통학 가능할 것으로 예상됩니다.
주거환경: 주변이 조용하고 한적한 농촌 마을 환경을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지에 해당하며, 동측 구거를 통한 폭 2~4m의 도로 접근은 건축이나 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 차량 통행이 원활하지 않거나 건축 허가 시 추가적인 진입로 확보가 필요할 수 있습니다.
도시계획시설도로 저촉: 토지의 일부가 도시계획시설도로로 지정되어 있어, 해당 부분의 건축 행위가 제한되거나 향후 도로 개설 시 토지 사용에 영향을 받을 수 있습니다.
토지 경사: 완경사 지형은 성토 등 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
중복사건: 중복사건이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 잠재적 법적 이슈를 야기할 수 있으므로, 면밀한 확인이 필요합니다.
비닐하우스: 일련번호 2번 토지의 비닐하우스 2동은 철거 비용이 발생하거나, 철거되지 않은 상태로 인수될 수 있으므로 명도를 포함한 해결 방안을 고려해야 합니다.
농지 관련 규제: 비록 제2종 일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어 농지취득자격증명은 불필요하나, 토지의 근본적인 용도가 '전'이므로 관련 규정 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 강원도 원주시 흥업면의 제2종 일반주거지역으로 지정된 전(밭) 토지입니다. 비록 지적도상 맹지이고 일부 도로 저촉, 경사 지형 등 개발에 다소 제약이 될 수 있는 요소들을 가지고 있으나, 총 면적 2026㎡ (약 612.9평)의 넓은 토지이며, 향후 주택 신축 등 주거용지 개발 가능성을 가진 물건입니다. 감정평가액은 지상 수목 및 도로 저촉 부분을 감안하여 산정되었으므로, 현재 상태 대비 합리적인 가격으로 평가되었을 가능성이 있습니다. 중복사건, 맹지, 도로 저촉 등의 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
토지 자체의 가치: 원주시 흥업면의 주거지역 내 토지로, 향후 개발 잠재력을 가집니다.
경매를 통한 저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
주택 신축 등 활용 가능성: 넓은 토지를 활용하여 개인 주택, 전원주택 단지 조성 등 다양한 개발 계획을 수립할 수 있습니다.
원주시 개발 잠재력: 지역 개발 및 인구 유입 가능성에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
주변 대학과의 연계 가능성: 인근 대학 캠퍼스의 존재는 장기적인 발전 가능성을 시사합니다.
주변 시설 확인 결과, 물건지 인근에서 통상적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적 투자자께서는 현장 방문 및 추가적인 정보 수집을 통해 상세한 주변 환경을 파악하시는 것이 중요합니다.
법원 정보
원주지원 경매1계