나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3413 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 경매

강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3413(원주지원 경매1계). 감정가 760,854,000원, 최저가 260,973,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3413 [1]
소재지	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3
용도	전
매각기일	2026.06.15
관할법원	원주지원 경매1계 (033-738-1120)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 제2종일반주거지역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), 고도지구, 가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역

면적

토지면적	2,026㎡ (612.87평)

금액

감정가	760,854,000원
최저가	260,973,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	26,097,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.08	767,854,000원	유찰
2차	2026.01.19	537,498,000원	변경
신건	2026.03.09	760,854,000원	유찰
2차	2026.04.06	532,598,000원	유찰
3차	2026.05.11	372,819,000원	유찰
4차	2026.06.15	260,973,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 &apos;보촌&apos; 서측 및 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.
교통상황: 일련번호1) 대상물건 인근지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. 일련번호2) 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 일련번호1,2) 완경사의 부정형 토지로써 주거나지 등임.
인접 도로상태: 일련번호1) 지적도상 맹지이나 동측으로 구거를 사이로 노폭 약4M의 포장도로가 소재함. 일련번호2) 동측으로 노폭 약2~3M의 지적도상의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 일련번호1) 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역임. 일련번호2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역임.
제시목록 외의 물건: 일련번호2) 토지의 경우 비닐하우스 2동이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	48%	141,776,438원
최근 6개월	33건	50%	128,589,909원
최근 12개월	59건	51%	136,141,358원

물건 비고

- 농지취득자격증명 불필요(제2종 일반주거지역)
- 일부 도시계획시설도로 저촉
- 지적도상 맹지이나 동측 구거를 사이로 노폭 약 4m 포장도로 소재
- 지상에 소재하는 소나무 약 70주는 매각에서 제외(무상임차인 박홍훈 식재)
- 감정평가액(최저매각가격)은 소나무 약 70주는 제외하고 도시계획시설도로 저촉부분을 감안한 가격임