나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3413 [2] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 471-3 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3413 [2] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 471-3 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3413 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 471-3 | 감정가: 645,777,000원 | 최저가: 645,777,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경3413 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3413 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 471-3

용도: 전

감정가: 64,577,700원

토지면적: 1,779.00㎡ (약 538.15평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 불필요(제2종 일반주거지역), 인접지 경계 부분 매각 대상 아닌 건물 소재, 지상 매각 제외 비닐하우스 3동 소재, 감정평가액은 수목 포함 가격

1.2. 입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "보촌" 서측 및 동측 인근에 위치합니다. 부근은 농가주택 및 전답이 주로 소재하는 근교 농촌지대의 성격을 띠고 있습니다. 일련번호 1, 2 모두 완경사의 부정형 토지로서 주거나지로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지이지만 동측으로 구거를 사이에 두고 약 4미터 폭의 포장도로가 접해 있거나, 혹은 약 2-3미터 폭의 지적도상 도로가 접해 있어 차량 접근은 가능합니다. 그러나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 흥업면은 원주시청에서 남쪽으로 약 4km 거리에 위치하며, 강릉원주대학교, 한라대학교, 연세대학교 미래캠퍼스 등이 인접해 있어 교육의 중심지로 성장하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 사건으로 표기되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 제2종 일반주거지역이므로 농지취득자격증명은 불필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 부근은 농가주택 및 전답 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대로, 상업 시설의 발달은 미미한 것으로 판단됩니다. 따라서 활발한 상권 분석보다는 전원생활 또는 근교 농업을 고려하는 투자자에게 적합한 지역으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 농가주택과 전답이 주를 이루는 지역 특성상, 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편하다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 다만, 흥업면 소재지 및 인근 대학가(강릉원주대학교, 한라대학교, 연세대학교 미래캠퍼스) 접근성을 활용할 수 있다면 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다. 제2종일반주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하를 적용받을 수 있습니다 (원주시 조례 기준). 다만, 소로3류에 저촉되는 부분이 있어 건축 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 현재 중복 사건으로 표기되어 있어, 경매 절차 및 권리관계에 혼선이 있을 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

2. 제시외 건물 및 시설: 매각 대상 토지 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 3동이 소재하고 있으며, 인접지와의 경계 부분에는 매각 대상이 아닌 건물이 소재하고 있어 정확한 위치와 영향 범위를 파악해야 합니다.

3. 맹지 가능성 및 도로 접근: 지적도상 맹지이나 구거를 통한 도로 접근 가능성이 있어, 실제 도로 이용 및 통행에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 토지이용계획상 제한: 소로3류 저촉, 고도지구, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 구역 등 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 흥업면에 위치한 토지로, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 전원주택 부지나 소규모 개발 사업 부지로 활용될 잠재력이 있으나, 지상에 제외된 비닐하우스 및 인접지 건물 소재, 지적도상 맹지 가능성, 도로 저촉 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 중복 사건 표기는 경매 절차 및 권리관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있으므로 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제2종 일반주거지역: 향후 건축 행위를 통해 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 근교 농촌지대의 입지: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 상대적 저평가 가능성: 낙찰가율 및 주변 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근으로 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 시설 설치에는 제약이 따릅니다.

법원 정보

원주지원 경매1계