나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3550 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1048-17 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3550 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1048-17 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3550 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1048-17 | 감정가: 298,426,240원 | 최저가: 298,426,240원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경3550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3550 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1048-17

용도: 단독주택

감정가: 298,426,240원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물면적: 149.19㎡ (약 45.13평)

제시외 건물 면적: 105.25㎡ (약 31.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 심OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 일부는 인접지에 걸쳐 소재할 가능성 있음(정확한 경계는 측량 등 필요). 목록 1,3 지적경계 불분명. 감정평가액(최저매각가격)은 데크 등을 포함한 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 민족사관고등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준입니다. 본건 동측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재하며, 기호(3) 토지는 도로로 이용되고 있습니다. 토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 안OOOOOOO에 의해 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰자는 매각으로 소멸되는 권리 및 인수되는 권리를 명확히 파악해야 합니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원의 물건명세서 및 관련 등기부등본 확인이 필수적입니다. (추가적인 물건명세서 검색 시, 해당 사건번호로 검색이 되지 않거나 공개된 정보가 제한적일 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농촌지대로서 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 환경입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다. 인근 지역은 전형적인 농촌 마을의 생활권을 형성하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권이나 유흥업소 밀집 지역과는 거리가 있어, 조용한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. (이 지역의 구체적인 상권 현황이나 잠재력은 추가적인 현장 조사 및 지역 경제 분석이 필요합니다.)

1.5. 생활정보

본건은 민족사관고등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 비교적 쾌적하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이나 대형 마트, 병원 등 편의시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. (지역 커뮤니티 시설, 의료 시설, 교육 시설 등의 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있으나, 이 중 일부는 인접지에 걸쳐 소재할 가능성이 있어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 또한, 목록 1과 3의 토지는 지적 경계가 불분명한 점도 유의해야 합니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성이나 편의시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군 안흥면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지로, 전원생활이나 조용한 환경을 추구하는 분들에게 적합한 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함하고 있어 활용 가치를 높일 수 있으나, 제시외 건물의 경계 문제와 토지 지적 경계 불분명 등은 반드시 확인 및 해결이 필요한 사항입니다. 복잡한 토지 이용계획 또한 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 민족사관고등학교 인근이라는 점은 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 경우, 향후 증축이나 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다. 다만, 토지 경계 문제와 복잡한 용도 지역 지정 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계