나이스옥션 법원경매 원주 2025타경15 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1589-2 청솔1차아파트 101동 8층810호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경15 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1589-2 청솔1차아파트 101동 8층810호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2025타경15 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 늘품로 6, 101동 8층810호 (단구동,청솔1차아파트) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 원주지원 2025타경15 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1589-2 청솔1차아파트 101동 8층810호

용도: 아파트

감정가: 109,000,000원

토지면적: 34.81㎡ (토지 지분율: 3481.4)

건물면적: 58.65㎡ (건물 지분율: 5865)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 및 현황

위치 및 주위환경:

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "남원주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 주상용건물 등으로 형성된 주거지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 8층 810호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태:

아파트 단위세대로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지이며, 현황 아파트 부지로 이용 중입니다.

도로상태 및 기타:

단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설이 되어 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 중로1류(폭20M-25M)(접합) 등에 해당합니다.

2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본 건은 원주시 단구동 내 주거지역에 위치하며, 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 편의성이 높습니다.

교육 환경:

"남원주초등학교"가 인근에 위치하고 있어 학군 및 통학의 용이성이 뛰어납니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통 및 접근성:

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 버스 노선을 고려할 때 원주 시내 및 외곽으로의 이동이 비교적 편리합니다.

3. 권리 분석

경매 구분:

부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

소유자/채무자 일치:

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

매각 대상:

토지/건물 일괄매각으로, 감정가에 토지와 건물의 가치가 모두 반영되어 있습니다. 특별한 제시외면적은 없습니다.

특이사항/주의사항:

제시된 정보만으로는 권리상 특이사항 및 주의사항을 명확히 판단하기 어려우나, 통상적인 경매 절차에 따라 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

주요 상권:

인근에 단독주택 및 주상용 건물들이 혼재되어 있어 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

생활 편의 시설:

아파트 단지 부근이므로 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

토지이용계획 제한:

제2종일반주거지역 외에도 지구단위계획구역(구곡지구), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 복합적인 제한사항이 존재하나, 현황 아파트 이용에 미치는 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

임대 관계:

임대관계는 미상으로 보고되어, 현장 조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 원주시 단구동 내 주거 선호도가 높은 아파트 단지의 8층 물건으로, 감정가 1억 9백만원의 소액 아파트입니다. 기본적인 권리관계는 단순해 보이나, 임차인 현황 및 미공개된 등기부상의 권리 관계를 최종 확인 후 입찰하는 것이 안전합니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자 가능: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 투자 진입이 용이합니다.

2. 우수한 교육 환경: 남원주초등학교 인근으로 실수요자에게 매력적입니다.

3. 양호한 주거 입지: 아파트 단지 밀집 지역으로 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

7. 컨설팅 제언

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 실사 및 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 공문서를 철저히 분석한 후 진행하시기를 권고합니다. 특히, 임차인 현황과 명도 가능성을 최우선적으로 확인해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계