나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406746 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-48 뉴스테이아파트 103동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406746 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-48 뉴스테이아파트 103동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경406746
• 주소: 강원특별자치도 원주시 태장공단길 54-14, 103동 1층102호 (태장동,뉴스테이아파트)
• 용도: 아파트

원주지원 경매1계 2024타경406746 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장공단길 54-14, 103동 1층102호 (태장동,뉴스테이아파트) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 55,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406746 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-48 뉴스테이아파트 103동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 55,000,000원

토지/건물 면적: 토지 53.52㎡ (지분), 건물 60.00㎡ (지분)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자가 동일 주식회사이며, 채권자는 개인(김OO)입니다.

본건은 주택 임의경매 사건으로, 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 태장농공단지 북측 인근에 위치합니다. 주위는 공장 및 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경과 교통 여건은 모두 보통 수준으로 평가되었습니다.

건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 1층에 위치하며, 현재 아파트 단위세대로 이용 중입니다. 위생 및 난방 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 분석

본 물건은 '태장농공단지' 북측 인근의 공단 배후 지역에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 아파트 건부지로 이용되는 부정형의 평탄한 부지이며, 단지 남서측으로 단지 내 도로와 연계된 공도가 소재하여 주거 단지로서의 최소한의 접근성은 확보하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리상의 특이사항은 없는 일반적인 임의경매 사건으로 판단됩니다. 다만, 소유자 및 채무자가 주식회사이므로, 법인 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건의 위치가 '태장농공단지' 인근이라는 점을 고려할 때, 주된 상권은 공단 종사자들의 주거 수요를 기반으로 형성될 가능성이 높습니다.

도심권 아파트와 비교 시 생활 편의시설 접근성은 부족할 수 있으나, 공단 관련 종사자나 저가 주택 수요자들에게는 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 5층 건물 중 1층에 위치하여 노약자나 어린 자녀가 있는 가구에게 선호될 수 있습니다.

내부는 벽지 및 타일 마감 등 일반적인 아파트의 상태이며, 기본 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주위 환경이 공장 및 임야 지역이므로 소음 및 환경적 요소에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 '주의사항'에 명시된 물건의 **호실 불일치** 문제입니다.

본건은 '출입문표시 102호'가 매각대상이나, 건축물현황도상으로는 '108호'로 표시되어 있습니다. 이는 향후 낙찰 후 점유자(임차인 또는 소유자)를 상대로 명도(인도)를 진행할 때, 공부상의 호수와 실제 점유하는 호수 간의 괴리로 인해 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다. 입찰 전에 반드시 현장을 방문하여 호수 불일치에 대한 명확한 현황 파악과 리스크 헤지 방안을 마련해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역인 점은 주거의 쾌적도에 영향을 미칠 수 있으며, 일반공업지역 및 공장설립제한지역 등의 복합적인 제한사항은 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

원주 태장동 뉴스테이아파트의 본 물건은 5,500만 원의 저렴한 감정가로 소액 주거 투자 기회를 제공합니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계는 단순한 편입니다.

그러나 **호실 불일치**라는 결정적인 주의사항을 안고 있어, 이 문제를 해결할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다. 이 리스크 때문에 경쟁률이 낮아질 수 있으므로, 정확한 조사를 통해 낮은 가격에 낙찰받을 수 있다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **소액 투자:** 5,500만 원이라는 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

2. **실수요 확보:** 태장농공단지 인근의 직주근접 수요를 흡수할 수 있습니다.

3. **1층의 장점:** 주거 편의성 측면에서 1층을 선호하는 실수요층이 존재합니다.

4. **경쟁률 하락 가능성:** 호실 불일치라는 잠재적 리스크가 있어, 일반 입찰자의 참여를 주저하게 만들어 낮은 가격으로 낙찰받을 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 현장 확인 및 명도 계획 필수)

법원 정보

원주지원 경매1계