나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406982 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 702-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406982 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 702-2 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406982 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 702-2 | 감정가: 119,318,000원 | 최저가: 119,318,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경406982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406982 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 702-2

용도: 대지 (현재 전으로 이용 중)

감정가: 119,318,000원

토지면적: 159.00㎡ (약 48.1평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 우OOOOOOOOOOO

채권자: 권OO

특이사항: 목록 2 공부상 지목은 대이나 현황 전으로 이용 중 (주거나지)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 우산동에 위치한 토지로서, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시 외곽의 개발 진행 중인 지역에 속합니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 해당 토지는 인접 필지에 비해 평탄한 부정형의 토지이며, 현재는 전(밭) 또는 주거나지로 이용되고 있습니다. 세로각지(도로에 접한 모서리 부분)의 형태로 도로 상황은 양호합니다. [cite:user data]

원주시 우산동 일대는 도시재생 사업을 통해 활력을 되찾고 있으며, 혁신적인 창업 지원 공간 및 사회적 경제 거점 등이 조성되는 등 지역 개발이 활발히 진행되고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 일반적이며, 최고가 매수인은 해당 권리들을 인수하지 않고 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 불이행으로 인한 경매 개시를 시사합니다. 채권자는 권OO입니다. 다만, 매각 기일에 따라 권리관계에 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 최신 권리 분석 자료를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 우산동은 개발이 진행 중인 지역으로, 주변에 주택 및 농경지가 분포하고 있습니다. 과거의 농업 지역에서 점차 도시 외곽의 주거 및 상업 기능이 강화되는 지역으로 변화하고 있습니다. 최근 도시재생 사업으로 인해 새로운 시설들이 들어서고 있어, 점차 상권으로서의 기능이 강화될 잠재력을 가지고 있습니다. 현재는 인근 지역의 주거 수요를 중심으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

우산동 지역은 도시 외곽에 위치하지만, 지속적인 개발과 함께 생활 편의 시설 확충이 이루어지고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. [cite:user data] 또한, 해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 근린생활시설 건축이 가능하며, 주변에 주택가도 형성되어 있습니다. 다만, 상세한 학군, 병원, 대형 쇼핑몰 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다. 본 토지는 교육환경 보호에 관한 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변에 학교가 있을 가능성이 있습니다. [cite:user data]

1.6. 잠재적 리스크

토지 공부상 지목은 대지이나 현황은 전(밭)으로 이용되고 있어, 향후 건축 시 용도 변경 및 관련 절차에 대한 확인이 필요합니다. [cite:user data] 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. [cite:user data] 임대차 관계 여부가 불명확하여(임대미상), 인수할 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 개발 진행 중인 지역의 특성상, 공사 소음, 교통 체증 심화 등 일시적인 불편함이 따를 수 있으며, 최근 기사에서는 고층 주상복합 건설 등으로 인한 교통 혼잡 우려가 언급되기도 했습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 우산동 지역에 위치한 토지로, 도시 외곽에서 개발이 진행되는 지역에 속해 있습니다. 토지로서의 가치 상승 잠재력이 있으며, 제2종일반주거지역으로서의 건축 가능성이 있습니다. 인근의 버스 정류장 이용 및 도로 접근성은 양호하나, 토지의 현황 지목 불일치, 각종 규제 사항, 미확인 임대차 관계 등은 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 진행 중인 지역 개발 및 도시재생 사업으로 인해 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

우산동 일대는 활발한 도시재생 사업과 신규 시설 도입으로 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 개발 잠재력이 있는 토지로서, 제2종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 건축 및 개발을 통한 수익 창출의 기반이 될 수 있습니다. 원주시 전체의 도시 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 접근한다면 긍정적인 투자 결과를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계