나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70147 [1] 경기도 광주시 추자동 471-21 모두빌 103동 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70147 [1] 경기도 광주시 추자동 471-21 모두빌 103동 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경70147 | 소재지: 경기도 광주시 오포안로 294-4, 103동 1층 101호 (추자동,모두빌) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경70147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70147 (1)

소재지: 경기도 광주시 추자동 471-21 모두빌 103동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

토지면적: 45.12㎡ (약 13.65평)

건물면적: 55.38㎡ (약 16.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제101호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 거실, 주방, 방 3개, 욕실 2개 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생·급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비, 소화전 및 화재탐지 설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 북측으로는 노폭 약 4m, 동측으로는 노폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(오포초교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 본 물건은 경기도 광주시 추자동 소재 "오포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주택지대입니다.

교통 상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 편의 시설: 주택지대이므로 인근에 기본적인 편의시설(마트, 상점 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

혐오 시설 유무: 현재 조사된 정보 상으로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '자연보전권역' 등이 포함되어 있어, 일부 지역의 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자 정보는 기재되어 있지 않으나, 채권자 정보가 확인됩니다. 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 정보를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 전형적인 주택가에 위치하고 있어, 주거지로서의 안정적인 수요가 예상됩니다. 주변에 학교 및 주거 단지가 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설: 오포초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀의 통학이 편리합니다.

편의 시설: 주택가로서 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 도로망을 통한 차량 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 여러 제한 사항(계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등)이 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 될 수 있습니다. 경매 물건 특성상 명도 관련 부담이 있을 수 있으며, 정확한 권리관계와 현재 점유 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 추자동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 오포초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호하며, 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항과 경매 절차의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거지 내 위치: 오포초등학교 인근 주택가로, 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 및 생활 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 명도나 토지 문제에 대한 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 상황 대비 합리적인 감정가로, 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계