나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76982 [2] 경기도 용인시 기흥구 서천동 64-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76982 [2] 경기도 용인시 기흥구 서천동 64-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경76982
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천동 64-1
• 감정가: 90,945,000원
• 최저가: 90,945,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

수원지방법원 경매3계 2024타경76982 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천동 64-1 | 감정가: 90,945,000원 | 최저가: 90,945,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경76982 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경76982 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 용인시 기흥구 서천동 64-1이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 90,945,000원입니다.

토지 면적은 423.00㎡ (약 127.95평)이며, 현재 매각 대상은 토지 전부입니다.

토지 지분율은 42300으로 기재되어 있으나, 일반적으로 사용되는 지분율 표기와는 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 물건으로 소유자 미상의 건물 4개 동이 있으나 토지 평가 시에는 고려되지 않았습니다.

본 경매는 채권자 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자는 김OO입니다.

2. 입지조건

물건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 위치하며, "서농초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 임야, 전, 답 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 채무자의 채무가 변제되지 않으면 부동산이 매각되어 채권자의 권리를 만족시키게 됩니다.

등기부등본 상의 다른 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 전원 또는 근교 농촌 지역의 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집한 지역과는 거리가 있어, 배후 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다.

주변의 시설들은 대부분 주거 및 농업과 관련된 것들로 파악됩니다.

5. 생활정보

서농초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

주변이 비교적 한적한 주거 및 농업 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

편의시설이나 대형 유통 시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 지적상 맹지에 해당하여(기호(1), (2)는 비포장 도로를 통한 진출입 가능, 기호(3)는 맹지), 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

특히 기호(3)은 맹지로서 접근성 확보가 더욱 중요합니다.

토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 4개 동이 소재하여, 향후 철거 문제나 명도 과정에서 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 임업용산지(기호(3)) 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 있어 다양한 규제를 받을 수 있습니다.

임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 자연녹지지역에 위치한 임야로, 학교와 주거지가 인근에 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 갖추고 있습니다.

그러나 맹지라는 점, 제시외 건물 존재, 각종 개발 제한 구역에 속해 있다는 점 등은 투자 및 활용에 있어 신중한 검토를 요구합니다.

향후 주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 등에 따라 가치 변화가 있을 수 있으나, 단기적인 개발 이익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

소액으로 토지 투자를 고려할 수 있는 기회입니다.

자연녹지지역에 위치하여 향후 용도 변경 가능성이나 지역 개발에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 활용한 주말 농장, 텃밭, 또는 소규모 전원생활 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

맹지 문제 해결 방안 및 제시외 건물 처리 계획을 철저히 수립하는 것이 투자의 성패를 가르는 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계