나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97064 [1] 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 31층비-3101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97064 [1] 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 31층비-3101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경97064 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 17, 31층비-3101호 (반송동,동탄위버폴리스) | 감정가: 709,000,000원 | 최저가: 709,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97064 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 31층비-3101호

용도: 아파트

감정가: 709,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

면적: 토지면적 19.66㎡, 건물면적 121.58㎡

1.2. 건물 및 구조 현황

본건은 41층 건물 내 31층에 위치한 아파트(공부상 복합용도)입니다. 사용승인일은 2009년 12월 4일로 약 16년차 건물이며, 철근콘크리트 구조에 외벽은 강화유리 및 복합판넬 마감 등으로 되어 있어 외관이 현대적입니다. 기본적인 전기, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 구비되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치한 동탄1신도시의 중심상업지역 내에 소재합니다. "동탄1동 행정복지센터" 남측 인근으로 주위는 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 인접 도로와 평탄한 정방형 토지이며, 북측 및 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 주 간선도로에 접하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 소재지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 역시 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 박OO, 채무자 주OOOOOOOOO로 확인됩니다. 특이사항으로는 '중복사건'이 기록되어 있어, 다수의 채권자가 경매를 신청했거나 참여하고 있음을 시사하므로, 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행합니다.

3.2. 임차인 현황 및 기타

임대차 관계는 '미상임'으로 보고서에 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 명도 과정에서 임차인의 존재 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 함을 의미하며, 입찰 전 현장 조사를 통해 실거주 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 곳은 중심상업지역으로, 주거 기능과 함께 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달된 상권입니다. 대규모 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어나며, 동탄 1신도시 초입의 핵심 입지로서 소비 및 유동 인구가 높은 지역입니다.

4.2. 생활 정보

주변에 학교, 행정복지센터, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기 등 현대적인 아파트에 필요한 설비가 완벽하게 갖추어져 있어 실거주에 불편함이 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부상 용도 차이

가장 큰 리스크는 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장) 상 용도 차이가 확인된다는 점입니다. 주용도는 "아파트 제1.2종 근린생활시설 및 오피스텔" 등으로 표기되어 있으며, 각 층별 용도 역시 주차장, 근린생활시설, 업무시설, 의료시설 등으로 복합되어 있습니다. 본건이 아파트로 이용 중이더라도, 공부상 용도 혼재는 향후 대출 심사, 세금 (취득세, 재산세 등) 산정 및 인허가 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 사항에 대한 전문가(감정평가사, 세무사, 법무사)의 면밀한 확인이 필요합니다.

5.2. 지역 규제 사항

중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 용적률 및 건폐율 등의 규제가 일반 주거지역과는 다릅니다. 이는 잠재적 개발 가능성 측면에서는 긍정적일 수 있으나, 규제 사항을 정확히 이해하고 투자에 임해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 동탄 1신도시 중심상업지역이라는 우수한 입지에 위치한 대형 평형(121.58㎡) 아파트입니다. 입지 조건과 생활 편의성은 최상급이나, '중복사건'과 특히 '공부상 용도 차이'라는 명확한 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 해당 리스크를 명확히 인지하고, 임대차 관계 미상에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 전략 수립 후 신중하게 접근해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동탄신도시의 핵심 상업 지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대형 평형 고층: 41층 중 31층의 고층 아파트로, 넓은 면적과 우수한 조망권을 확보하고 있습니다.

중복사건으로 인한 유찰 가능성: 권리 관계의 복잡성으로 인해 입찰 경쟁이 예상보다 낮아질 경우, 감정가 대비 저렴한 가격에 진입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계