나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562370 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-61 전원빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562370 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-61 전원빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경562370 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로834번길 25-4, 4층401호 (부평동,전원빌라) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 125,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562370 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 768-61 전원빌라 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,500만 원

토지면적: 22.00㎡ (약 72.73평)

건물면적: 59.92㎡ (약 198.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "희망체육공원" 남측 인근에 위치한 전원빌라 4층 401호입니다. 주변 지역은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 희망체육공원이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호입니다. 1996년 3월 9일에 사용승인되었습니다. 외벽은 타일 마감 및 모르타르 위 페인팅 등으로 되어 있으며, 창호는 새시창입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 부정형 토지로, 현재 건부지로 이용되고 있습니다. 해당 필지는 남서측으로 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(희망천지구), 주거환경개선지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각 후 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 실제 입찰 전 법원 관련 서류 및 등기부등본을 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 주거 지역으로, 주변에 소규모 상가, 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 희망체육공원이 인접하여 주민들의 여가 활동 및 휴식을 위한 공간을 제공합니다. 해당 상권은 역세권 중심의 상권이라기보다는 배후 주거지의 소비를 기반으로 하는 로컬 상권의 성격을 띨 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근 근린생활시설 및 희망체육공원과의 접근성이 좋아 생활 편의성과 여가 활동을 동시에 누릴 수 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 주거환경개선지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성이 있습니다. 이는 긍정적인 변화를 가져올 수 있으나, 개발 진행 과정에서 소음, 분진 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다. 건물의 건축 연도(1996년)가 25년 이상 경과하여 향후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 모든 부동산 거래 시에는 반드시 직접적인 현장 방문을 통해 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 희망체육공원 인접 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주거환경개선지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 건축 연도를 고려한 유지보수 비용 및 재개발/개선 사업 진행에 따른 변수를 신중하게 검토해야 합니다. 감정가 1억 2,500만 원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 종합적으로 검토하여 투자 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거지 내 위치: 기본적인 생활 인프라와 주거 편의성이 확보된 지역입니다.

공원 인접: 희망체육공원으로 인한 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동 용이성.

지역 개발 잠재력: 주거환경개선지구 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 장기적인 가치 상승 기대.

합리적인 감정가: 현재 시세 대비 투자 가치가 있는지 면밀한 분석을 통해 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계