나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4355 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층556호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4355 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층556호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경4355 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층556호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 34,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경4355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4355 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층556호

용도: 근린생활시설

감정가: 34,000,000원

토지면적: 2.18㎡ (약 0.66평)

토지 지분율: 217.63%

건물면적: 4.86㎡ (약 1.47평)

건물 지분율: 486.00%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 지하철 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다른 근린생활시설, 다세대주택, 공원 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 야탑역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 상가로서 고객 접근성이 우수할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 채무자는 한OOOOOOOOOOO이며, 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석(예: 근저당, 가압류 등)이 어렵지만, 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며 매각으로 인해 기존의 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 야탑역 역세권이라는 매우 뛰어난 입지에 위치한 근린생활시설로서, 판매 및 영업시설로 이용 가능한 오픈형 상가입니다. 야탑역 주변은 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역으로, 다양한 업종의 입점이 가능하며 잠재 고객 확보에 유리합니다. 다만, 현재 본건은 공실 상태이며, 인접 호수와 구분 없이 벽체 구분이 없는 개방된 형태로 탐문되었습니다. 이는 향후 임대 또는 재구성을 위한 추가적인 작업이 필요함을 시사합니다. 야탑역 상권은 분당 지역에서 가장 먼저 활성화된 상권 중 하나로, 교통 여건이 뛰어나고 배후 세대가 풍부하여 행정, 상업, 교육, 업무, 의료, 유흥 등 다양한 요소가 집약되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건이 위치한 복합건물은 터미널 및 상업시설과 연계되어 있어, 인근 편의시설 및 교통 시설 접근성이 좋습니다. 주변에는 쇼핑몰, 영화관, 공공시설 등이 있어 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 두 가지입니다. 첫째, 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 위반건축물로 등재될 경우, 각종 건축 관련 인허가 및 매매, 담보 대출 등에 제한이 발생할 수 있으며, 시정명령 불이행 시 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 또한, 향후 건축물대장 정리 과정에서 행정적 절차나 비용이 발생할 수 있으며, 용도 변경 등에 제약을 받을 가능성이 있습니다. 둘째, 본건은 벽체 구분이 없는 오픈상가이며, 현재 공실 상태입니다. 또한, 인접 호수와 마찬가지로 명확한 바닥 경계 표시나 구분 점포별 건물 번호 표지가 없어 구획이 불분명한 상태로 탐문되었습니다. 이는 향후 임대 계약 시 경계 분쟁의 소지가 있거나, 점포 활용을 위해 칸막이 설치 등 추가적인 공사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 야탑역이라는 핵심적인 역세권 상권에 위치하며, 미래 가치가 높은 지역에 자리 잡고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 상업지역 내에 위치하여 사업 영위에 유리한 환경입니다. 그러나 위반건축물 등재, 오픈형 구조로 인한 명확한 구분 부족, 현재 공실 상태 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구하는 부분입니다. 잠재적 가치 상승 가능성은 있으나, 이러한 리스크 요인들을 해소하기 위한 추가적인 투자와 노력이 필요할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 황금 입지:** 지하철 야탑역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **상업지역:** 상업 기능이 집약된 지역에 위치하여 사업 확장 및 수익 창출에 유리합니다.

3. **잠재적 가치:** 위반건축물 문제 해결 및 공간 재구획(칸막이 설치 등)을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 상품으로 전환될 수 있습니다.

4. **개발 가능성:** 분당 신도시의 중심 상권으로서 지속적인 개발 및 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

성남지원 경매3계