나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69598 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 406-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69598 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 406-1 전 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경69598 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 406-1 | 감정가: 2,709,384,000원 | 최저가: 2,709,384,000원 | 용도: 전

1. 성남지원 2024타경69598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69598 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 406-1

용도: 전 (밭)

감정가: 2,709,384,000원

토지면적: 1712.00㎡ (약 517.89평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 씨OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, '분당영덕여자고등학교' 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 빌라, 근린상가, 학교 등이 혼재된 시가지와 인접한 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 북동측 인근에 통과하는 간선도로인 판교로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 원활한 편입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 북측 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 씨OOOOOOOOO, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 중복 병합사건으로 분류되어 있으며, 토지 매각으로 진행됩니다. 주의사항으로 일괄매각이 포함되며, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변은 시가지와 농경지가 혼재된 지역으로, 근린상가들이 분포하고 있습니다. 인근에는 "분당서서갈비"가 위치하고 있으며, 해당 식당의 주차장 일부가 본건 토지 일부로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 도보 또는 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 상업시설 및 편의시설이 존재하여 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '분당영덕여자고등학교'와 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주요 간선도로인 판교로가 인근에 있어 교통이 편리합니다. 주변에 빌라, 근린상가 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 성남아트센터, 분당제생병원 등 문화 및 의료시설도 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 가능성입니다. 또한, 현재 본건 토지의 일부가 인근 상가("판교로610번길 1-6 서서갈비")의 주차장으로 사용되고 있어, 점유 및 이용 관계에 대한 명확한 확인과 해결이 필요합니다. 목록 2 토지는 현재 묵전(묵혀둔 밭) 상태이며, 목록 1 지상에는 비닐하우스와 농막(4㎡)이 소재하나, 이들은 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 또한, 목록 2 토지 경계에 식재된 수목 15그루에 대한 확인이 필요합니다. 지적도상 맹지라는 점도 향후 활용에 제한을 줄 수 있습니다. 다만, 주변 검색 결과에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성남시 분당구 야탑동에 위치한 농지(전)로, 시가지와 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 학교와 근린상가, 주요 도로가 인접해 있어 생활 및 교통 접근성이 양호합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 인근 상가 주차장으로 이용되는 부분, 묵전 상태, 맹지 등 해결해야 할 권리 및 이용상의 제약 사항이 존재합니다. 또한, 비닐하우스와 농막이 매각에서 제외되는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 등에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 인근 상가의 주차장으로 일부 이용되고 있다는 점은, 이를 활용하거나 협의를 통해 개발 가치를 높일 수 있는 여지를 시사합니다. 농지로서의 현재 상태보다는, 입지적 조건을 바탕으로 한 개발 잠재력에 주목할 만합니다. 다만, 농지 관련 법규 및 현황 조사를 철저히 하여 투자 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계